Sở hữu chung của vợ chồng là:

Câu hỏi yêu cầu tìm nhận định *chưa chính xác* về việc giữ tài sản thế chấp. Theo quy định pháp luật về thế chấp tài sản, bên thế chấp (thường là bên vay) có quyền giữ tài sản thế chấp, trừ khi có thỏa thuận khác. Bên nhận thế chấp (thường là bên cho vay) không có quyền mặc nhiên giữ tài sản thế chấp, trừ khi có thỏa thuận.

* Phương án 1: "Tài sản thế chấp có thể do một trong hai bên giữ. Hoặc ủy quyền cho bên thứ ba giữ." - Đây là một nhận định chung chung và không sai về mặt nguyên tắc, vì các bên có thể thỏa thuận về việc ai sẽ giữ tài sản thế chấp hoặc ủy quyền cho bên thứ ba giữ.
* Phương án 2: "Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp." - Đây là một nhận định chính xác. Theo quy định thông thường, bên thế chấp sẽ giữ tài sản, nhưng các bên có thể thỏa thuận khác.
* Phương án 3: "Tài sản thế chấp do bên nhận thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp." - Đây là một nhận định *không chính xác* theo quy định thông thường, vì bên nhận thế chấp không có quyền mặc nhiên giữ tài sản thế chấp, trừ khi có thỏa thuận.
* Phương án 4: "A & C" - Vì phương án C không chính xác nên đây là đáp án phù hợp.

Vậy đáp án đúng là phương án 4 vì nó bao gồm phương án C là phương án không chính xác.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về mối quan hệ giữa việc bị phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại. Theo quy định của pháp luật, hai chế tài này có thể áp dụng đồng thời hoặc độc lập tùy thuộc vào tính chất và quy định cụ thể của từng loại vi phạm.

* Phương án 1: "Khi đã bị phạt vi phạm thì không phải bồi thường thiệt hại." - Đây là phát biểu sai. Trong nhiều trường hợp, người vi phạm vừa phải chịu phạt vi phạm hành chính, vừa phải bồi thường thiệt hại do hành vi của mình gây ra cho người khác. Ví dụ: hành vi gây ô nhiễm môi trường có thể bị phạt hành chính và buộc phải khắc phục, bồi thường thiệt hại.
* Phương án 2: "Người phải bồi thường thiệt hại thì không phải phạt vi phạm." - Đây cũng là phát biểu sai. Tương tự như trên, việc phải bồi thường thiệt hại không loại trừ nghĩa vụ chịu phạt vi phạm hành chính nếu hành vi đó cấu thành vi phạm hành chính.
* Phương án 3: "Mức phạt vi phạm tối đa là 20% giá trị nghĩa vụ phải thực hiện." - Phát biểu này không đúng với quy định chung về mức phạt vi phạm hành chính. Mức phạt vi phạm hành chính được quy định cụ thể trong từng nghị định xử phạt vi phạm hành chính, tùy thuộc vào lĩnh vực và tính chất vi phạm, không có quy định chung rằng mức phạt tối đa là 20% giá trị nghĩa vụ phải thực hiện. Mức phạt có thể tính theo khung hoặc theo mức tuyệt đối.
* Phương án 4: "Cả ba câu trên." - Do cả ba phương án 1, 2 và 3 đều sai, nên phương án này là đúng nhất vì nó bao hàm tất cả các nhận định sai.

Trong trường hợp phòng vệ chính đáng, người gây thiệt hại sẽ không phải bồi thường thiệt hại. Điều này được quy định rõ trong Bộ luật Dân sự và Bộ luật Hình sự. Phòng vệ chính đáng là hành vi của người vì bảo vệ quyền hoặc lợi ích chính đáng của mình, của người khác hoặc của Nhà nước, của tổ chức mà chống trả lại một cách cần thiết người đang có hành vi xâm phạm các lợi ích nói trên. Hành vi phòng vệ chính đáng không phải là hành vi phạm tội hoặc vi phạm pháp luật dân sự, do đó, không phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quy định pháp luật liên quan đến việc đăng ký biện pháp bảo đảm. Theo quy định tại Điều 342 Bộ luật Dân sự 2015 và các văn bản hướng dẫn thi hành, việc đăng ký biện pháp bảo đảm có thể được thực hiện theo hai trường hợp: (1) theo thỏa thuận của các bên khi xác lập giao dịch bảo đảm, hoặc (2) khi pháp luật có quy định bắt buộc phải đăng ký để có hiệu lực đối với bên thứ ba. Do đó, phương án "Theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của luật." là bao quát và chính xác nhất.

Trong tình huống này, A giao trước cho B 1 tỷ đồng như một khoản tiền để đảm bảo việc mua ngôi nhà sẽ diễn ra theo thỏa thuận. Đây chính là bản chất của biện pháp đặt cọc. Mục đích của việc đặt cọc là để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Trong trường hợp này, việc A giao tiền cho B nhằm đảm bảo việc hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng mua bán nhà và A sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại. Do đó, đáp án chính xác là "Đặt cọc để mua nhà".