Sở hữu chung của vợ chồng là:

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về việc ai có quyền giữ tài sản thế chấp theo quy định pháp luật. Theo quy định của pháp luật Việt Nam về thế chấp tài sản, tài sản thế chấp có thể do bên thế chấp giữ, bên nhận thế chấp giữ hoặc giao cho người thứ ba giữ nếu các bên có thỏa thuận. Tuy nhiên, phương án 3 nêu "Tài sản thế chấp do bên nhận thế chấp giữ." là chưa chính xác hoàn toàn vì đây không phải là quy định bắt buộc mà là một trong những khả năng các bên có thể thỏa thuận. Phương án 1 là chính xác vì nó bao quát được các khả năng: do một trong hai bên giữ hoặc ủy quyền cho bên thứ ba. Phương án 2 cũng là một trường hợp có thể xảy ra theo thỏa thuận. Do đó, nhận định "Tài sản thế chấp do bên nhận thế chấp giữ." là chưa chính xác khi đặt ra như một quy định cố định.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về mối quan hệ giữa việc bị phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại. Theo quy định của pháp luật, hai chế tài này có thể áp dụng đồng thời hoặc độc lập tùy thuộc vào tính chất và quy định cụ thể của từng loại vi phạm.

* Phương án 1: "Khi đã bị phạt vi phạm thì không phải bồi thường thiệt hại." - Đây là phát biểu sai. Trong nhiều trường hợp, người vi phạm vừa phải chịu phạt vi phạm hành chính, vừa phải bồi thường thiệt hại do hành vi của mình gây ra cho người khác. Ví dụ: hành vi gây ô nhiễm môi trường có thể bị phạt hành chính và buộc phải khắc phục, bồi thường thiệt hại.
* Phương án 2: "Người phải bồi thường thiệt hại thì không phải phạt vi phạm." - Đây cũng là phát biểu sai. Tương tự như trên, việc phải bồi thường thiệt hại không loại trừ nghĩa vụ chịu phạt vi phạm hành chính nếu hành vi đó cấu thành vi phạm hành chính.
* Phương án 3: "Mức phạt vi phạm tối đa là 20% giá trị nghĩa vụ phải thực hiện." - Phát biểu này không đúng với quy định chung về mức phạt vi phạm hành chính. Mức phạt vi phạm hành chính được quy định cụ thể trong từng nghị định xử phạt vi phạm hành chính, tùy thuộc vào lĩnh vực và tính chất vi phạm, không có quy định chung rằng mức phạt tối đa là 20% giá trị nghĩa vụ phải thực hiện. Mức phạt có thể tính theo khung hoặc theo mức tuyệt đối.
* Phương án 4: "Cả ba câu trên." - Do cả ba phương án 1, 2 và 3 đều sai, nên phương án này là đúng nhất vì nó bao hàm tất cả các nhận định sai.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp phòng vệ chính đáng. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, hành vi phòng vệ chính đáng là hành vi cần thiết để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình, của người khác hoặc của Nhà nước, lợi ích công cộng khỏi sự xâm phạm nguy hiểm của các hành vi phạm tội. Nếu trong quá trình phòng vệ chính đáng mà gây thiệt hại cho người có hành vi xâm phạm, người thực hiện phòng vệ chính đáng sẽ không phải bồi thường thiệt hại. Điều này xuất phát từ nguyên tắc công bằng và nhằm khuyến khích mọi người tham gia bảo vệ pháp luật. Phương án 1 là đáp án chính xác vì nó phản ánh đúng quy định này. Các phương án 2 và 3 không đúng vì không phân biệt được vai trò của người gây thiệt hại và người có hành vi xâm phạm, đồng thời đặt ra các điều kiện không có trong quy định pháp luật về phòng vệ chính đáng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quy định pháp luật liên quan đến việc đăng ký biện pháp bảo đảm. Theo quy định tại Điều 342 Bộ luật Dân sự 2015 và các văn bản hướng dẫn thi hành, việc đăng ký biện pháp bảo đảm có thể được thực hiện theo hai trường hợp: (1) theo thỏa thuận của các bên khi xác lập giao dịch bảo đảm, hoặc (2) khi pháp luật có quy định bắt buộc phải đăng ký để có hiệu lực đối với bên thứ ba. Do đó, phương án "Theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của luật." là bao quát và chính xác nhất.

Tình huống mô tả việc A giao trước cho B một khoản tiền khi thỏa thuận mua nhà, và hai bên sẽ tiến hành công chứng hợp đồng, thanh toán số tiền còn lại và bàn giao tài sản vào một thời điểm cụ thể. Khoản tiền giao trước này có mục đích đảm bảo việc giao kết hợp đồng mua bán nhà trong tương lai và cam kết thực hiện nghĩa vụ của các bên. Trong các lựa chọn đưa ra:

* Đặt cọc để mua nhà: Đây là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng mua bán tài sản, trong đó bên đặt cọc giao cho bên nhận cọc một khoản tiền hoặc vật, kim khí quý, đá quý hoặc giấy tờ có giá trị để đảm bảo giao kết và thực hiện hợp đồng.
* Cầm cố: Là việc bên cầm cố giao tài sản thuộc sở hữu của mình cho bên nhận cầm cố để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự.
* Đặt cọc để giao kết hợp đồng mua nhà: Khái niệm này tương đồng với đặt cọc để mua nhà, tuy nhiên, thuật ngữ "đặt cọc để mua nhà" hoặc "đặt cọc" là phổ biến và chính xác hơn trong trường hợp này, vì nó bao hàm cả việc đảm bảo giao kết và thực hiện hợp đồng.
* Bảo lưu quyền sở hữu: Là việc bên bán bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản đã bán cho đến khi bên mua thanh toán hết hoặc thực hiện xong nghĩa vụ.

Trong tình huống này, A giao trước 1 tỷ đồng cho B để đảm bảo việc A sẽ mua ngôi nhà và B sẽ bán ngôi nhà đó theo thỏa thuận. Đây chính là hành vi đặt cọc, nhằm ràng buộc hai bên thực hiện hợp đồng mua bán nhà đã thỏa thuận. Lựa chọn "Đặt cọc để mua nhà" diễn tả chính xác nhất bản chất của giao dịch này.