Biện pháp bảo đảm thực hiện hợp đồng nào được áp dụng trong tình huống sau: Ngày 12 tháng 6 năm 2019, A thoả thuận mua của B một ngôi nhà (tại địa chỉ được xác định) với giá 6 tỷ đồng. Theo đó, A giao trước cho B 1 tỷ đồng vào ngày 15/6/2019, đến ngày 25/6/2019 hai bên sẽ đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng và thanh toán nốt số tiền còn thiếu và nhận hồ sơ ngôi nhà từ B.

Tình huống mô tả việc A giao trước cho B một khoản tiền khi thỏa thuận mua nhà, và hai bên sẽ tiến hành công chứng hợp đồng, thanh toán số tiền còn lại và bàn giao tài sản vào một thời điểm cụ thể. Khoản tiền giao trước này có mục đích đảm bảo việc giao kết hợp đồng mua bán nhà trong tương lai và cam kết thực hiện nghĩa vụ của các bên. Trong các lựa chọn đưa ra: * **Đặt cọc để mua nhà:** Đây là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng mua bán tài sản, trong đó bên đặt cọc giao cho bên nhận cọc một khoản tiền hoặc vật, kim khí quý, đá quý hoặc giấy tờ có giá trị để đảm bảo giao kết và thực hiện hợp đồng. * **Cầm cố:** Là việc bên cầm cố giao tài sản thuộc sở hữu của mình cho bên nhận cầm cố để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự. * **Đặt cọc để giao kết hợp đồng mua nhà:** Khái niệm này tương đồng với đặt cọc để mua nhà, tuy nhiên, thuật ngữ "đặt cọc để mua nhà" hoặc "đặt cọc" là phổ biến và chính xác hơn trong trường hợp này, vì nó bao hàm cả việc đảm bảo giao kết và thực hiện hợp đồng. * **Bảo lưu quyền sở hữu:** Là việc bên bán bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản đã bán cho đến khi bên mua thanh toán hết hoặc thực hiện xong nghĩa vụ. Trong tình huống này, A giao trước 1 tỷ đồng cho B để đảm bảo việc A sẽ mua ngôi nhà và B sẽ bán ngôi nhà đó theo thỏa thuận. Đây chính là hành vi đặt cọc, nhằm ràng buộc hai bên thực hiện hợp đồng mua bán nhà đã thỏa thuận. Lựa chọn "Đặt cọc để mua nhà" diễn tả chính xác nhất bản chất của giao dịch này.