Người gây thiệt hại trong trường hợp phòng vệ chính đáng thì…

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quy định pháp luật liên quan đến việc đăng ký biện pháp bảo đảm. Theo quy định tại Điều 342 Bộ luật Dân sự 2015 và các văn bản hướng dẫn thi hành, việc đăng ký biện pháp bảo đảm có thể được thực hiện theo hai trường hợp: (1) theo thỏa thuận của các bên khi xác lập giao dịch bảo đảm, hoặc (2) khi pháp luật có quy định bắt buộc phải đăng ký để có hiệu lực đối với bên thứ ba. Do đó, phương án "Theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của luật." là bao quát và chính xác nhất.

Trong tình huống này, A giao trước cho B 1 tỷ đồng như một khoản tiền để đảm bảo việc mua ngôi nhà sẽ diễn ra theo thỏa thuận. Đây chính là bản chất của biện pháp đặt cọc. Mục đích của việc đặt cọc là để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Trong trường hợp này, việc A giao tiền cho B nhằm đảm bảo việc hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng mua bán nhà và A sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại. Do đó, đáp án chính xác là "Đặt cọc để mua nhà".

Giá trị tài sản bảo đảm cần phải lớn hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm. Điều này nhằm đảm bảo rằng, trong trường hợp có rủi ro xảy ra (ví dụ: người vay không trả được nợ), thì tài sản bảo đảm vẫn đủ để thanh toán toàn bộ nghĩa vụ nợ, bao gồm cả gốc, lãi và các chi phí phát sinh liên quan đến việc xử lý tài sản bảo đảm. Nếu giá trị tài sản bảo đảm ngang bằng hoặc nhỏ hơn nghĩa vụ được bảo đảm, có thể không đủ để bù đắp các chi phí này, gây thiệt hại cho bên nhận bảo đảm.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về định nghĩa của "hợp đồng thuê tài sản" theo pháp luật Việt Nam. Cụ thể, cần xác định đặc điểm về đối tượng của hợp đồng thuê tài sản.

Phân tích các phương án:

* Phương án 1: Hợp đồng có đối tượng là vật đặc định, vật không tiêu hao. Đây là định nghĩa chính xác của hợp đồng thuê tài sản. Theo quy định của Bộ luật Dân sự, đối tượng của hợp đồng thuê tài sản là vật không tiêu hao (vật không bị tiêu hao khi sử dụng) và có thể là vật đặc định (xác định được bằng đặc điểm riêng về số lượng, chất lượng, hình dáng, v.v.).
* Phương án 2: Hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm giao kết hợp đồng. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thuê tài sản có thể do các bên thỏa thuận, hoặc theo quy định của pháp luật, không nhất thiết là kể từ thời điểm giao kết.
* Phương án 3: Là hợp đồng thực tế. Hợp đồng thực tế là loại hợp đồng mà hiệu lực của nó phụ thuộc vào việc một bên đã thực hiện công việc hoặc giao vật cho bên kia, không phải là định nghĩa chung cho hợp đồng thuê tài sản.
* Phương án 4: Hợp đồng có đối tượng là mọi tài sản. Khái niệm "mọi tài sản" quá rộng, không phản ánh đúng bản chất của hợp đồng thuê tài sản, vốn có những giới hạn nhất định về đối tượng (ví dụ: tài sản không thuộc diện cấm giao dịch).

Do đó, phương án 1 là đáp án chính xác nhất.

Theo quy định của Luật Đất đai, việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc đăng ký này là thủ tục bắt buộc để xác lập và công nhận quyền của người sử dụng đất. Do đó, đáp án đúng là thời điểm đăng ký theo quy định của luật đất đai.