Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định có loại giấy tờ nào sau đây được lập trước ngày 15/10/1993 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất?

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về phạm vi nguồn của Luật Đất đai. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, nguồn của Luật Đất đai không chỉ bao gồm các văn bản pháp luật do cơ quan nhà nước ở trung ương ban hành mà còn bao gồm cả các văn bản pháp luật của địa phương (như nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành quy định về một số loại phí, lệ phí trong lĩnh vực đất đai, hoặc các quy định về sử dụng đất tại địa phương phù hợp với luật) và các điều ước quốc tế mà Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên có liên quan đến đất đai. Do đó, khẳng định "Nguồn của Luật đất đai chỉ bao gồm các văn bản pháp luật do cơ quan nhà nước ở trung ương ban hành" là sai.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về phạm vi của quan hệ pháp luật đất đai. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, quan hệ pháp luật đất đai không bao gồm tất cả các quan hệ xã hội có liên quan đến đất đai. Nó chỉ bao gồm những quan hệ phát sinh trong quá trình chủ thể (nhà nước, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân) thực hiện quyền và nghĩa vụ về đất đai theo quy định của pháp luật. Các quan hệ xã hội khác liên quan đến đất đai nhưng không được pháp luật điều chỉnh thì không thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật đất đai. Ví dụ: quan hệ về tình cảm, lịch sử gắn bó với một thửa đất cụ thể thì không phải là quan hệ pháp luật đất đai. Do đó, phát biểu "Quan hệ pháp luật đất đai bao gồm tất cả các quan hệ xã hội có liên quan đến đất đai" là sai.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân phải tuân thủ các điều kiện nhất định. Cụ thể, Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện chung để thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản khác gắn liền với đất. Trong đó, đối với đất nông nghiệp, hộ gia đình, cá nhân chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân khác trong cùng một xã, phường, thị trấn và phải có điều kiện kèm theo là đất đó không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên, tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để thi hành án và còn thời hạn sử dụng đất. Do đó, việc "sử dụng đất nông nghiệp đều được chuyển đổi quyền sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân khác" là phát biểu không hoàn toàn chính xác vì nó thiếu các điều kiện đi kèm và giới hạn về phạm vi địa lý.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất của các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài khi đầu tư tại Việt Nam. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, cụ thể là Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được sử dụng đất để đầu tư, nhưng việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh có những quy định riêng. Khoản 1 Điều 175 Luật Đất đai 2013 quy định về việc Nhà nước cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh chỉ áp dụng cho các tổ chức kinh tế trong nước. Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, họ được thuê đất hoặc nhận quyền sử dụng đất thông qua các hình thức khác theo quy định của pháp luật, nhưng không trực tiếp dùng quyền sử dụng đất đã có để góp vốn theo cách thức như doanh nghiệp trong nước. Do đó, phát biểu này là sai.

Câu hỏi kiểm tra hiểu biết về bản chất của quyền sử dụng đất trong hệ thống pháp luật Việt Nam. Theo Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, quyền sử dụng đất là một loại tài sản đặc biệt, bao gồm quyền khai thác, hưởng dụng và định đoạt đối với đất đai. Giao dịch chuyển quyền sử dụng đất là một hành vi pháp lý làm thay đổi chủ thể sở hữu hoặc sử dụng đất, ví dụ như mua bán, tặng cho, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, bản thân quyền sử dụng đất không phải là một "giao dịch", mà là "quyền" phát sinh từ việc Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất. Các "giao dịch" liên quan đến quyền sử dụng đất là các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất. Do đó, phát biểu "Quyền sử dụng đất là 1 loại giao dịch chuyển quyền sử dụng đất" là sai vì quyền sử dụng đất là đối tượng của giao dịch, không phải là bản thân giao dịch.