Tổng số thời gian tối đa (tuổi đời kỳ vọng tối đa) của tài sản sử dụng tài sản đáp ứng được hiệu quả kinh tế là:
Trả lời:
Đáp án đúng: A
Tuổi đời kinh tế là tổng thời gian tối đa mà tài sản có thể được sử dụng một cách hiệu quả về mặt kinh tế. Nó khác với tuổi đời thực tế (thời gian tài sản đã tồn tại) và tuổi đời hiệu quả (thời gian tài sản thực sự hoạt động tốt). Tuổi đời kinh tế còn lại là thời gian ước tính tài sản còn có thể sử dụng hiệu quả trong tương lai. Do đó, đáp án A là chính xác nhất.
Câu hỏi liên quan
Lời giải:
Đáp án đúng: C
Thẩm định giá cho mục đích tính thuế được thực hiện trong nhiều trường hợp khác nhau liên quan đến việc xác định nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. Cụ thể:
* Nhập khẩu hàng hóa: Giá trị hàng hóa nhập khẩu là căn cứ để tính các loại thuế nhập khẩu.
* Tính thuế chuyển nhượng bất động sản: Giá trị bất động sản được chuyển nhượng là căn cứ để tính thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản và các loại thuế, phí liên quan.
* Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất: Giá khởi điểm là căn cứ để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, từ đó xác định tiền sử dụng đất mà người trúng đấu giá phải nộp.
Do đó, tất cả các đáp án A, B, và C đều đúng.
* Nhập khẩu hàng hóa: Giá trị hàng hóa nhập khẩu là căn cứ để tính các loại thuế nhập khẩu.
* Tính thuế chuyển nhượng bất động sản: Giá trị bất động sản được chuyển nhượng là căn cứ để tính thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản và các loại thuế, phí liên quan.
* Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất: Giá khởi điểm là căn cứ để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, từ đó xác định tiền sử dụng đất mà người trúng đấu giá phải nộp.
Do đó, tất cả các đáp án A, B, và C đều đúng.
Lời giải:
Đáp án đúng: C
Phân tích: Vì bất động sản so sánh ở khu an ninh cao hơn 25% so với bất động sản thẩm định giá ở khu vực mất an ninh, ta cần điều chỉnh đơn giá của bất động sản so sánh. Để đưa bất động sản so sánh về tương đương với bất động sản thẩm định giá, ta cần giảm đơn giá của bất động sản so sánh.
Công thức tính tỷ lệ điều chỉnh:
Tỷ lệ điều chỉnh = - (Mức chênh lệch) / (1 + Mức chênh lệch) = - (0.25) / (1 + 0.25) = -0.25 / 1.25 = -0.2 = -20%
Vậy, tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố an ninh của bất động sản so sánh là -20%.
Công thức tính tỷ lệ điều chỉnh:
Tỷ lệ điều chỉnh = - (Mức chênh lệch) / (1 + Mức chênh lệch) = - (0.25) / (1 + 0.25) = -0.25 / 1.25 = -0.2 = -20%
Vậy, tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố an ninh của bất động sản so sánh là -20%.
Lời giải:
Đáp án đúng: C
Giá trị lợi thế quyền thuê đất là giá trị hiện tại của khoản chênh lệch giữa giá thuê thị trường và giá thuê doanh nghiệp đang trả trong thời hạn thuê còn lại.
Chênh lệch giá thuê hàng năm: 4 tỷ - 2 tỷ = 2 tỷ đồng.
Giá trị hiện tại của khoản chênh lệch trong 5 năm được tính như sau:
Năm 1: 2 tỷ / (1 + 0.15)^1 = 1.739 tỷ
Năm 2: 2 tỷ / (1 + 0.15)^2 = 1.512 tỷ
Năm 3: 2 tỷ / (1 + 0.15)^3 = 1.315 tỷ
Năm 4: 2 tỷ / (1 + 0.15)^4 = 1.144 tỷ
Năm 5: 2 tỷ / (1 + 0.15)^5 = 0.995 tỷ
Tổng giá trị hiện tại: 1.739 + 1.512 + 1.315 + 1.144 + 0.995 = 6.705 tỷ đồng.
Vậy đáp án gần nhất là 6,7 tỷ đồng.
Chênh lệch giá thuê hàng năm: 4 tỷ - 2 tỷ = 2 tỷ đồng.
Giá trị hiện tại của khoản chênh lệch trong 5 năm được tính như sau:
Năm 1: 2 tỷ / (1 + 0.15)^1 = 1.739 tỷ
Năm 2: 2 tỷ / (1 + 0.15)^2 = 1.512 tỷ
Năm 3: 2 tỷ / (1 + 0.15)^3 = 1.315 tỷ
Năm 4: 2 tỷ / (1 + 0.15)^4 = 1.144 tỷ
Năm 5: 2 tỷ / (1 + 0.15)^5 = 0.995 tỷ
Tổng giá trị hiện tại: 1.739 + 1.512 + 1.315 + 1.144 + 0.995 = 6.705 tỷ đồng.
Vậy đáp án gần nhất là 6,7 tỷ đồng.
Lời giải:
Đáp án đúng: D
Bất động sản so sánh có vị trí thuận lợi hơn bất động sản thẩm định. Do đó, cần điều chỉnh giảm giá của bất động sản so sánh để tương đương với bất động sản thẩm định.
Giá sau điều chỉnh = Đơn giá chuẩn / (1 + Mức điều chỉnh) = 100 triệu đồng/m² / (1 + 0,35) = 100 / 1.35 ≈ 74,07 triệu đồng/m²
Giá sau điều chỉnh = Đơn giá chuẩn / (1 + Mức điều chỉnh) = 100 triệu đồng/m² / (1 + 0,35) = 100 / 1.35 ≈ 74,07 triệu đồng/m²
Lời giải:
Đáp án đúng: D
Giai đoạn dự báo dòng tiền (giai đoạn n) trong phương pháp dòng tiền chiết khấu phụ thuộc vào nhiều yếu tố:
* Tuổi đời kinh tế của tài sản: Tài sản có thể tạo ra dòng tiền trong một khoảng thời gian nhất định, và giai đoạn dự báo không thể vượt quá tuổi đời kinh tế này.
* Giai đoạn dự tính nắm giữ tài sản: Nhà đầu tư có thể chỉ quan tâm đến dòng tiền trong giai đoạn họ dự định nắm giữ tài sản.
* Thời điểm dòng tiền đạt đến mức tăng trưởng ổn định: Sau một giai đoạn tăng trưởng nhanh hoặc biến động, dòng tiền thường ổn định hơn, và giai đoạn dự báo có thể tập trung vào giai đoạn ổn định này.
Vì tất cả các yếu tố trên đều ảnh hưởng đến giai đoạn dự báo dòng tiền, đáp án đúng là "Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG".
* Tuổi đời kinh tế của tài sản: Tài sản có thể tạo ra dòng tiền trong một khoảng thời gian nhất định, và giai đoạn dự báo không thể vượt quá tuổi đời kinh tế này.
* Giai đoạn dự tính nắm giữ tài sản: Nhà đầu tư có thể chỉ quan tâm đến dòng tiền trong giai đoạn họ dự định nắm giữ tài sản.
* Thời điểm dòng tiền đạt đến mức tăng trưởng ổn định: Sau một giai đoạn tăng trưởng nhanh hoặc biến động, dòng tiền thường ổn định hơn, và giai đoạn dự báo có thể tập trung vào giai đoạn ổn định này.
Vì tất cả các yếu tố trên đều ảnh hưởng đến giai đoạn dự báo dòng tiền, đáp án đúng là "Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG".
Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP
Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP
Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP
Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP
Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Bộ Đồ Án Tốt Nghiệp Ngành Trí Tuệ Nhân Tạo Và Học Máy
89 tài liệu310 lượt tải

Bộ 120+ Đồ Án Tốt Nghiệp Ngành Hệ Thống Thông Tin
125 tài liệu441 lượt tải

Bộ Đồ Án Tốt Nghiệp Ngành Mạng Máy Tính Và Truyền Thông
104 tài liệu687 lượt tải

Bộ Luận Văn Tốt Nghiệp Ngành Kiểm Toán
103 tài liệu589 lượt tải

Bộ 370+ Luận Văn Tốt Nghiệp Ngành Kế Toán Doanh Nghiệp
377 tài liệu1030 lượt tải

Bộ Luận Văn Tốt Nghiệp Ngành Quản Trị Thương Hiệu
99 tài liệu1062 lượt tải
ĐĂNG KÝ GÓI THI VIP
- Truy cập hơn 100K đề thi thử và chính thức các năm
- 2M câu hỏi theo các mức độ: Nhận biết – Thông hiểu – Vận dụng
- Học nhanh với 10K Flashcard Tiếng Anh theo bộ sách và chủ đề
- Đầy đủ: Mầm non – Phổ thông (K12) – Đại học – Người đi làm
- Tải toàn bộ tài liệu trên TaiLieu.VN
- Loại bỏ quảng cáo để tăng khả năng tập trung ôn luyện
- Tặng 15 ngày khi đăng ký gói 3 tháng, 30 ngày với gói 6 tháng và 60 ngày với gói 12 tháng.
77.000 đ/ tháng