Một doanh nghiệp thuê đất trả tiền thuê hàng năm là 2 tỷ đồng, thời hạn thuê đất còn lại là 5 năm. Giá thuê trả hàng năm trên thị trường hiện tại là 4 tỷ đồng/năm. Lãi suất chiết khấu là 15%. Giá trị lợi thế quyền thuê đất của doanh nghiệp này là:
Trả lời:
Đáp án đúng: C
Giá trị lợi thế quyền thuê đất là giá trị hiện tại của khoản chênh lệch giữa giá thuê thị trường và giá thuê doanh nghiệp đang trả trong thời hạn thuê còn lại.
Chênh lệch giá thuê hàng năm: 4 tỷ - 2 tỷ = 2 tỷ đồng.
Giá trị hiện tại của khoản chênh lệch trong 5 năm được tính như sau:
Năm 1: 2 tỷ / (1 + 0.15)^1 = 1.739 tỷ
Năm 2: 2 tỷ / (1 + 0.15)^2 = 1.512 tỷ
Năm 3: 2 tỷ / (1 + 0.15)^3 = 1.315 tỷ
Năm 4: 2 tỷ / (1 + 0.15)^4 = 1.144 tỷ
Năm 5: 2 tỷ / (1 + 0.15)^5 = 0.995 tỷ
Tổng giá trị hiện tại: 1.739 + 1.512 + 1.315 + 1.144 + 0.995 = 6.705 tỷ đồng.
Vậy đáp án gần nhất là 6,7 tỷ đồng.