Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở khu an ninh trong khi bất động sản thẩm định giá ở khu vực mất an ninh. Biết tương quan về tình trạng an ninh như sau: khu vực an ninh cao hơn khu vực mất an ninh là 25%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố an ninh bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: C
Phân tích: Vì bất động sản so sánh ở khu an ninh cao hơn 25% so với bất động sản thẩm định giá ở khu vực mất an ninh, ta cần điều chỉnh đơn giá của bất động sản so sánh. Để đưa bất động sản so sánh về tương đương với bất động sản thẩm định giá, ta cần giảm đơn giá của bất động sản so sánh.
Công thức tính tỷ lệ điều chỉnh:
Tỷ lệ điều chỉnh = - (Mức chênh lệch) / (1 + Mức chênh lệch) = - (0.25) / (1 + 0.25) = -0.25 / 1.25 = -0.2 = -20%
Vậy, tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố an ninh của bất động sản so sánh là -20%.
