Thời gian sử dụng còn lại (tính từ thời điểm thẩm định giá) của thiết bị phát huy được hiệu quả là:

Tuổi đời kinh tế;

Tuổi đời thực tế;

Tuổi đời hiệu quả;

Tuổi đời kinh tế còn lại.

Trả lời:

Đáp án đúng: D

Thời gian sử dụng còn lại của thiết bị, tính từ thời điểm thẩm định giá và thiết bị vẫn còn khả năng phát huy hiệu quả kinh tế, được gọi là tuổi đời kinh tế còn lại. Đây là khoảng thời gian mà thiết bị dự kiến sẽ tiếp tục mang lại lợi ích kinh tế cho người sử dụng.

1800+ câu hỏi trắc nghiệm Nguyên lý thẩm định giá hóa đầy đủ đáp án và lời giải - Phần 33

50 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 22:

Thẩm định giá tài sản đặc biệt được thực hiện trên cơ sở giá trị phi thị trường là do:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Thẩm định giá tài sản đặc biệt dựa trên giá trị phi thị trường vì các yếu tố sau:

Tài sản được thiết kế cho một mục đích đặc biệt: Điều này có nghĩa là tài sản không thể dễ dàng so sánh với các tài sản khác trên thị trường do tính độc đáo của nó.

Tài sản có các đặc điểm đặc biệt thu hút người mua đặc biệt: Các đặc điểm này có thể là duy nhất và chỉ hấp dẫn một số người mua nhất định, làm cho giá trị thị trường thông thường không phù hợp.

Do khả năng tài chính hoặc động cơ của một người mua đặc biệt: Một người mua có khả năng tài chính mạnh mẽ hoặc có động cơ đặc biệt có thể sẵn sàng trả giá cao hơn giá trị thị trường thông thường.

Vì tất cả các lý do trên đều dẫn đến việc sử dụng giá trị phi thị trường trong thẩm định giá tài sản đặc biệt, đáp án D là chính xác nhất.

Câu 23:

Tuổi đời vật lý còn lại của căn nhà là:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Không có đủ thông tin để xác định đáp án chính xác cho câu hỏi này. Tuổi đời vật lý còn lại của căn nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tuổi đời ban đầu, mức độ hao mòn, chất lượng xây dựng, và việc bảo trì. Cần có thêm dữ liệu để tính toán hoặc ước tính tuổi đời còn lại.

Câu 24:

Bất động sản so sánh có cảnh quan sông có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² trong khi bất động sản thẩm định giá có cảnh quan công viên. Biết cảnh quan công viên cao hơn cảnh quan khu dân cư là 20% và cảnh quan sông cao hơn cảnh quan khu dân cư là 10%. Mức điều chỉnh cho yếu tố cảnh quan của bất động sản so sánh là:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Phân tích:

– Bất động sản so sánh có cảnh quan sông có đơn giá chuẩn 100 triệu đồng/m².

– Bất động sản thẩm định giá có cảnh quan công viên.

– Cảnh quan công viên > cảnh quan khu dân cư là 20%.

– Cảnh quan sông > cảnh quan khu dân cư là 10%.

– Cần tìm mức điều chỉnh cho yếu tố cảnh quan của bất động sản so sánh.

Giải:

Ta có:

– Cảnh quan công viên = 1,2 * Cảnh quan khu dân cư

– Cảnh quan sông = 1,1 * Cảnh quan khu dân cư

–> Cảnh quan công viên = (1,2/1,1) * Cảnh quan sông ≈ 1,0909 * Cảnh quan sông

Vậy, cảnh quan công viên cao hơn cảnh quan sông là 9,09%.

Do đó, cần điều chỉnh giảm giá của bất động sản so sánh một lượng tương ứng là 9,09%.

Mức điều chỉnh = −9,09% * 100 triệu đồng/m² = −9,09 triệu đồng/m².

Câu 25:

Phương pháp thặng dư được áp dụng đối với bất động sản:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Phương pháp thặng dư (hay còn gọi là phương pháp phát triển) được áp dụng cho bất động sản có tiềm năng phát triển, ví dụ như đất đai có thể xây dựng công trình mới hoặc cải tạo công trình hiện có để tăng giá trị. Phương pháp này tập trung vào việc ước tính giá trị hiện tại của bất động sản dựa trên tiềm năng phát triển trong tương lai.

Câu 26:

Trong phương pháp so sánh được sử dụng để thẩm định giá thiết bị, nguyên tắc điều chỉnh là:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Phương pháp so sánh trong thẩm định giá dựa trên nguyên tắc điều chỉnh giá của tài sản so sánh để phản ánh sự khác biệt so với tài sản cần thẩm định giá. Nếu tài sản so sánh kém hơn về một yếu tố nào đó, giá của nó cần được điều chỉnh tăng lên (cộng) để tương đương với tài sản thẩm định. Ngược lại, nếu tài sản so sánh vượt trội hơn, giá của nó cần được điều chỉnh giảm xuống (trừ). Nếu tài sản so sánh và tài sản thẩm định giống nhau về một yếu tố, không cần điều chỉnh. Vì vậy, đáp án D bao gồm tất cả các trường hợp trên và là đáp án đúng.

Câu 27:

Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 280m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

Lời giải: