Tỷ lệ điều chỉnh cho một yếu tố có dấu + cho thấy:

Bất động sản so sánh thuận lợi hơn bất động sản thẩm định

Bất động sản thẩm định thuận lợi hơn bất động sản so sánh

Bất động sản thẩm định kém thuận lợi hơn bất động sản so sánh

Câu a và b đúng

Trả lời:

Đáp án đúng: B

Tỷ lệ điều chỉnh dương (+) được thêm vào giá của bất động sản so sánh khi bất động sản so sánh có một đặc điểm kém thuận lợi hơn so với bất động sản thẩm định. Điều này là để 'điều chỉnh' giá của bất động sản so sánh sao cho nó phản ánh giá trị ước tính của bất động sản thẩm định. Do đó, đáp án C là chính xác. Đáp án A sai vì dấu '+' cho thấy bất động sản so sánh *kém* thuận lợi hơn, chứ không phải thuận lợi hơn. Đáp án B sai vì dấu '+' điều chỉnh giá của bất động sản so sánh để phản ánh giá trị của bất động sản thẩm định, chứ không phải cho thấy bất động sản thẩm định thuận lợi hơn. Đáp án D sai vì chỉ có đáp án C đúng.

1800+ câu hỏi trắc nghiệm Nguyên lý thẩm định giá hóa đầy đủ đáp án và lời giải - Phần 33

50 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 32:

Dòng tiền vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp cần thẩm định giá bằng

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Dòng tiền vốn chủ sở hữu (FCFE) là dòng tiền còn lại cho các cổ đông sau khi công ty đã thanh toán tất cả các chi phí hoạt động, chi phí lãi vay và các khoản đầu tư cần thiết vào tài sản cố định và vốn lưu động. Công thức tính FCFE như sau:

FCFE = FCFF - Interest(1-t) - Principal Repay + New debt issues - Preferred Dividend

Trong đó:
* FCFF là dòng tiền tự do của doanh nghiệp.
* Interest(1-t) là chi phí lãi vay sau thuế.
* Principal Repay là khoản trả nợ gốc.
* New debt issues là khoản phát hành nợ mới.
* Preferred Dividend là cổ tức ưu đãi.

Do đó, đáp án đúng là A.

Câu 33:

Cho các thông số: Reinvestment rate of FCFF= 40%; Retained ratio of earning per share = 50%; ROC = 10%; ROE = 15%; ROA = 5%. Tốc độ tăng trưởng của dòng tiền tự do là

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Công thức tính tốc độ tăng trưởng của dòng tiền tự do (FCFF growth rate) sử dụng Reinvestment rate và ROC (Return on Capital):

g = Reinvestment rate * ROC

Trong đó:

* Reinvestment rate = 40% = 0.4
* ROC = 10% = 0.1

Áp dụng công thức:

g = 0.4 * 0.1 = 0.04 = 4%

Vậy, tốc độ tăng trưởng của dòng tiền tự do là 4%.

Câu 34:

Cách tiếp cận phi thị trường phản ánh quan điểm của:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Cách tiếp cận phi thị trường thường phản ánh quan điểm của một số ít hoặc cá biệt các đối tượng tham gia thị trường. Điều này là do cách tiếp cận này thường xem xét các yếu tố không mang tính thị trường, các yếu tố chủ quan hoặc đặc thù của một số đối tượng nhất định. Do đó, phương án D và C có vẻ hợp lý hơn, nhưng 'cá biệt' nhấn mạnh sự khác biệt và duy nhất, trong khi 'số ít' bao hàm một nhóm nhỏ nhưng vẫn có thể có những điểm chung nhất định. Trong bối cảnh này, 'số ít' có lẽ phù hợp hơn.

Câu 35:

Tài sản nào dưới đây thường được thẩm định giá dựa trên cơ sở giá trị đặc biệt?

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Giá trị đặc biệt (Special Value) là giá trị mà tài sản có thêm do những yếu tố đặc biệt mà nó mang lại cho một đối tượng cụ thể nào đó. Trong các phương án trên, sim số trùng (B) và cây kiểng hơn trăm tuổi (C) có thể có giá trị đặc biệt đối với một số người sưu tầm hoặc người có sở thích đặc biệt. Bất động sản tọa lạc vị trí 4 mặt tiền đường (A) thường được thẩm định theo giá trị thị trường do tính thanh khoản và khả năng sử dụng rộng rãi hơn. Vì vậy, đáp án D (Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG) là phù hợp nhất vì cả A, B, C đều có thể được thẩm định dựa trên giá trị đặc biệt trong những trường hợp nhất định.

Câu 36:

Thẩm định giá tài sản bằng kỹ thuật dòng tiền chiết khấu có ưu điểm là:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Kỹ thuật dòng tiền chiết khấu (DCF) được sử dụng để thẩm định giá các tài sản tạo ra thu nhập trong tương lai. Ưu điểm của phương pháp này là có thể áp dụng cho các tài sản có dòng tiền không ổn định, vì nó tính đến giá trị thời gian của tiền và chiết khấu các dòng tiền tương lai về giá trị hiện tại. Các phương án A và B chỉ đúng trong các trường hợp đặc biệt. Do đó, phương án C là chính xác nhất.

Câu 37:

Bất động sản thẩm định có chiều rộng 4m và chiều dài (chiều sâu) 30m trong khi bất động sản so sánh có chiều rộng 4m và chiều dài (chiều sâu) 25m có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2. Biết đơn giá đất của phần diện tích có chiều sâu trên 25m chỉ bằng 70% đơn giá đất của phần diện tích có chiều sâu từ 1-25m. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố chiều sâu là:

Lời giải: