Tuổi đời vật lý còn lại của căn nhà là:

3 năm

9 năm

46 năm

49 năm

Trả lời:

Đáp án đúng: C

Không có đủ thông tin để xác định đáp án chính xác cho câu hỏi này. Tuổi đời vật lý còn lại của căn nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tuổi đời ban đầu, mức độ hao mòn, chất lượng xây dựng, và việc bảo trì. Cần có thêm dữ liệu để tính toán hoặc ước tính tuổi đời còn lại.

1800+ câu hỏi trắc nghiệm Nguyên lý thẩm định giá hóa đầy đủ đáp án và lời giải - Phần 33

50 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 24:

Bất động sản so sánh có cảnh quan sông có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² trong khi bất động sản thẩm định giá có cảnh quan công viên. Biết cảnh quan công viên cao hơn cảnh quan khu dân cư là 20% và cảnh quan sông cao hơn cảnh quan khu dân cư là 10%. Mức điều chỉnh cho yếu tố cảnh quan của bất động sản so sánh là:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Phân tích:

– Bất động sản so sánh có cảnh quan sông có đơn giá chuẩn 100 triệu đồng/m².

– Bất động sản thẩm định giá có cảnh quan công viên.

– Cảnh quan công viên > cảnh quan khu dân cư là 20%.

– Cảnh quan sông > cảnh quan khu dân cư là 10%.

– Cần tìm mức điều chỉnh cho yếu tố cảnh quan của bất động sản so sánh.

Giải:

Ta có:

– Cảnh quan công viên = 1,2 * Cảnh quan khu dân cư

– Cảnh quan sông = 1,1 * Cảnh quan khu dân cư

–> Cảnh quan công viên = (1,2/1,1) * Cảnh quan sông ≈ 1,0909 * Cảnh quan sông

Vậy, cảnh quan công viên cao hơn cảnh quan sông là 9,09%.

Do đó, cần điều chỉnh giảm giá của bất động sản so sánh một lượng tương ứng là 9,09%.

Mức điều chỉnh = −9,09% * 100 triệu đồng/m² = −9,09 triệu đồng/m².

Câu 25:

Phương pháp thặng dư được áp dụng đối với bất động sản:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Phương pháp thặng dư (hay còn gọi là phương pháp phát triển) được áp dụng cho bất động sản có tiềm năng phát triển, ví dụ như đất đai có thể xây dựng công trình mới hoặc cải tạo công trình hiện có để tăng giá trị. Phương pháp này tập trung vào việc ước tính giá trị hiện tại của bất động sản dựa trên tiềm năng phát triển trong tương lai.

Câu 26:

Trong phương pháp so sánh được sử dụng để thẩm định giá thiết bị, nguyên tắc điều chỉnh là:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Phương pháp so sánh trong thẩm định giá dựa trên nguyên tắc điều chỉnh giá của tài sản so sánh để phản ánh sự khác biệt so với tài sản cần thẩm định giá. Nếu tài sản so sánh kém hơn về một yếu tố nào đó, giá của nó cần được điều chỉnh tăng lên (cộng) để tương đương với tài sản thẩm định. Ngược lại, nếu tài sản so sánh vượt trội hơn, giá của nó cần được điều chỉnh giảm xuống (trừ). Nếu tài sản so sánh và tài sản thẩm định giống nhau về một yếu tố, không cần điều chỉnh. Vì vậy, đáp án D bao gồm tất cả các trường hợp trên và là đáp án đúng.

Câu 27:

Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 280m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Đơn giá chuẩn của bất động sản so sánh ở hẻm là 100 triệu đồng/m². Hẻm cách mặt tiền < 100m có đơn giá bằng 50% đơn giá đất mặt tiền. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền, đơn giá giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền < 100m. Bất động sản so sánh cách mặt tiền 280m. Khoảng cách tăng thêm là 280m. Khoảng 100m đầu tiên giảm 10%, khoảng 100m tiếp theo giảm 10%, khoảng 80m còn lại giảm 8%. Tổng cộng giảm 28% so với đơn giá gốc ở hẻm. Vậy, đơn giá hẻm tại vị trí 280m so với mặt tiền là: 50% - 28% = 22%. Để giá đất hẻm là 100tr/m2, giá đất mặt tiền cần là 100/0.22 ~ 454tr/m2. Tuy nhiên, vì không có đáp án đúng, cần xem xét lại.
Nếu đáp án A (40tr/m2) đúng, đơn giá hẻm là 0.5*40 - (2.8 * 0.1 * 0.5 * 40) = 20 - 5.6 = 14.4tr/m2 (sai).
Nếu đáp án B (80tr/m2) đúng, đơn giá hẻm là 0.5*80 - (2.8 * 0.1 * 0.5 * 80) = 40 - 11.2 = 28.8tr/m2 (sai).
Nếu đáp án C (160tr/m2) đúng, đơn giá hẻm là 0.5*160 - (2.8 * 0.1 * 0.5 * 160) = 80 - 22.4 = 57.6tr/m2 (sai).
Nếu đáp án D (200tr/m2) đúng, đơn giá hẻm là 0.5*200 - (2.8 * 0.1 * 0.5 * 200) = 100 - 28 = 72tr/m2 (sai).
Không đáp án nào đúng. Cần xem xét công thức.
Giá đất hẻm giảm so với giá đất mặt tiền là: 50% - (2.8 * 0.1*50%) = 50 - 14 = 36%. Suy ra, 36% giá mặt tiền = 100tr. Vậy giá mặt tiền = 100/0.36 ~ 277tr/m2. Xem xét lại đáp án C gần đúng. Nếu giá mặt tiền là 160tr/m2, giá hẻm là 36% * 160 = 57.6tr/m2.
Do đó, không có đáp án nào chính xác.

Câu 28:

Phương pháp so sánh thường được áp dụng để thẩm định giá các tài sản:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Phương pháp so sánh được sử dụng khi có đủ dữ liệu về các giao dịch mua bán tài sản tương tự trên thị trường. Điều này cho phép thẩm định viên so sánh các đặc điểm của tài sản cần thẩm định với các tài sản đã giao dịch để ước tính giá trị. Các lựa chọn khác không phù hợp vì phương pháp so sánh không hiệu quả khi thiếu thông tin thị trường hoặc khi thu nhập từ tài sản không ổn định hoặc ổn định (các trường hợp này phù hợp với phương pháp khác như phương pháp chiết khấu dòng tiền).

Câu 29:

Bất động sản phẩm định có diện tích 28m2. Bất động sản so sánh diện tích 50m2 có đơn giá chuẩn là 70 triệu đồng. Biết đơn giá của bất động sản có diện tích dưới 30m2 cao hơn bất động sản có diện tích lớn hơn 30m2 là 20%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố quy mô diện tích là:

Lời giải: