Bất động sản phẩm định có diện tích 28m2. Bất động sản so sánh diện tích 50m2 có đơn giá chuẩn là 70 triệu đồng. Biết đơn giá của bất động sản có diện tích dưới 30m2 cao hơn bất động sản có diện tích lớn hơn 30m2 là 20%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố quy mô diện tích là:

Tài sản so sánh là một thửa đất có nhà ở chưa được cấp GCNQSDĐ có diện tích đất là 100m2 được giao dịch thành công với giá 60 triệu đồng/m2. Biết tiền sử dụng mỗi m2 đất để được cấp GCNQSDĐ là 5 triệu đồng (Giá căn cứ tính lệ phí trước bạ là 5 triệu đồng/m2). Lệ phí trước bạ là 0,5%, lệ phí thẩm định là 30.000 đồng/m2 và lệ phí địa chính là 100.000 đồng. Giá sau điều chỉnh của tài sản so sánh này là:

Tỷ lệ điều chỉnh cho một yếu tố có dấu + cho thấy:

Dòng tiền vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp cần thẩm định giá bằng

Cho các thông số: Reinvestment rate of FCFF= 40%; Retained ratio of earning per share = 50%; ROC = 10%; ROE = 15%; ROA = 5%. Tốc độ tăng trưởng của dòng tiền tự do là

Cách tiếp cận phi thị trường phản ánh quan điểm của:

Tài sản nào dưới đây thường được thẩm định giá dựa trên cơ sở giá trị đặc biệt?

Thẩm định giá tài sản bằng kỹ thuật dòng tiền chiết khấu có ưu điểm là:

Bất động sản thẩm định có chiều rộng 4m và chiều dài (chiều sâu) 30m trong khi bất động sản so sánh có chiều rộng 4m và chiều dài (chiều sâu) 25m có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2. Biết đơn giá đất của phần diện tích có chiều sâu trên 25m chỉ bằng 70% đơn giá đất của phần diện tích có chiều sâu từ 1-25m. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố chiều sâu là:

Tài sản nào dưới đây không phải là bất động sản?

Một thửa đất nông nghiệp 10.000m² của một doanh nghiệp ở TPHCM được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất được chuyển thành đất ở. Thời gian giao đất là 50 năm. Thời gian sử dụng đất còn lại là 15 năm. Tiền sử dụng đất đã nộp là 2 tỷ đồng. Giá đất nông nghiệp theo quy định của nhà nước là 50.000 đồng/m² và Giá đất ở theo quy định của nhà nước là 2.000.000 đồng/m². Hệ số điều chỉnh giá đất K = 2. Tiền chuyển mục đích sử dụng đất là: