Bất động sản so sánh có cảnh quan sông có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² trong khi bất động sản thẩm định giá có cảnh quan công viên. Biết cảnh quan công viên cao hơn cảnh quan khu dân cư là 20% và cảnh quan sông cao hơn cảnh quan khu dân cư là 10%. Mức điều chỉnh cho yếu tố cảnh quan của bất động sản so sánh là:
Đáp án đúng: D
Phân tích:
– Bất động sản so sánh có cảnh quan sông có đơn giá chuẩn 100 triệu đồng/m2.
– Bất động sản thẩm định giá có cảnh quan công viên.
– Cảnh quan công viên > cảnh quan khu dân cư là 20%.
– Cảnh quan sông > cảnh quan khu dân cư là 10%.
– Cần tìm mức điều chỉnh cho yếu tố cảnh quan của bất động sản so sánh.
Giải:
Ta có:
– Cảnh quan công viên = 1,2 * Cảnh quan khu dân cư
– Cảnh quan sông = 1,1 * Cảnh quan khu dân cư
–> Cảnh quan công viên = (1,2/1,1) * Cảnh quan sông ≈ 1,0909 * Cảnh quan sông
Vậy, cảnh quan công viên cao hơn cảnh quan sông là 9,09%.
Do đó, cần điều chỉnh giảm giá của bất động sản so sánh một lượng tương ứng là 9,09%.
Mức điều chỉnh = −9,09% * 100 triệu đồng/m2 = −9,09 triệu đồng/m2.
