Thẩm định giá tài sản cho mục đích đầu tư được thực hiện trên cơ sở giá trị phi thị trường là do:

Câu 33:

Một thiết bị có chi phí thay thế là 10 tỷ đồng. Tuổi đời thực tế của thiết bị là 9 năm và tuổi đời kinh tế của thiết bị là 10 năm. Thiết bị được sửa chữa lớn cách đây 2 năm và có tỷ lệ chất lượng còn lại được xác định là 70%. Tỷ lệ hao mòn của thiết bị là:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Để tính tỷ lệ hao mòn của thiết bị, ta cần xem xét tuổi đời thực tế và tuổi đời kinh tế của nó. Công thức tính tỷ lệ hao mòn như sau:

Tỷ lệ hao mòn = (Tuổi đời thực tế / Tuổi đời kinh tế) * 100%

Trong trường hợp này, tuổi đời thực tế là 9 năm và tuổi đời kinh tế là 10 năm. Vậy:

Tỷ lệ hao mòn = (9 / 10) * 100% = 90%

Mặc dù có thông tin về chi phí thay thế, sửa chữa lớn và tỷ lệ chất lượng còn lại, nhưng chúng không ảnh hưởng trực tiếp đến việc tính tỷ lệ hao mòn dựa trên tuổi đời.

Vậy, đáp án đúng là 90%.

Câu 34:

Xe cẩu bánh xích thẩm định giá số năm sử dụng theo thiết kế là 10 năm. Tuy nhiên, ước tính thời gian khai thác xe mang lại hiệu quả được 15 năm. Năm sản xuất và đưa vào sử dụng là 20x0. Năm 20x5 xe được nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế thêm 5 năm. Năm thẩm định giá 20x9. Tuổi đời hiệu quả của xe là:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Tuổi đời hiệu quả của xe được tính từ năm sản xuất đến năm thẩm định giá. Xe được sản xuất năm 20x0 và năm thẩm định giá là 20x9, vậy tuổi đời hiệu quả của xe là 20x9 - 20x0 = 9 năm. Tuy nhiên, xe được nâng cấp năm 20x5 làm tăng tuổi thọ kinh tế thêm 5 năm. Do đó, tuổi đời hiệu quả của xe được tính đến năm thẩm định là 9 + (20x9>20x5 ? 0 : 0) = 9. Sau năm 20x9 xe còn có thể sử dụng tiếp thêm 5 năm. Vì vậy, đến năm thẩm định 20x9, tuổi đời hiệu quả của xe là 9 năm, nhưng do đã sửa chữa năm 20x5 nên xe có thể sử dụng tiếp 5 năm nữa. Do đó đến năm 20x9 tuổi đời hiệu quả còn lại của xe là: 15 - (20x9-20x0) = 15 - 9 = 6 năm.

Vì vậy, không có đáp án nào đúng trong các lựa chọn đã cho.

Tuy nhiên, nếu câu hỏi hỏi về tuổi xe đã sử dụng đến năm 20x9 thì đáp án là 9 năm. Trong trường hợp này, đáp án gần đúng nhất là B. 10 năm (có thể có sai số làm tròn).

Câu 35:

Thẩm định giá MMTB phát mại được thực hiện trên cơ sở:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Thẩm định giá MMTB (Máy móc thiết bị) phát mại (bán đấu giá) thường được thực hiện trên cơ sở giá trị thị trường. Điều này có nghĩa là, giá trị được xác định dựa trên mức giá mà MMTB đó có thể được bán trên thị trường mở, trong điều kiện thị trường bình thường, có đủ người mua và người bán tiềm năng, không chịu áp lực phải mua hoặc bán. Giá trị hợp lý, giá trị đặc biệt và giá trị bắt buộc phải bán có thể được xem xét trong các trường hợp cụ thể khác, nhưng giá trị thị trường là cơ sở chính cho việc thẩm định giá phát mại.

Câu 36:

Thẩm định giá máy móc thiết bị được thiết kế cho mục đích riêng biệt được thực hiện trên cơ sở:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Máy móc thiết bị được thiết kế cho mục đích riêng biệt thường có giá trị cao hơn đối với người sử dụng chúng so với giá trị thị trường chung. Do đó, thẩm định giá trong trường hợp này thường dựa trên giá trị đặc biệt, phản ánh lợi ích cụ thể mà tài sản mang lại cho người sử dụng. Giá trị thị trường phản ánh giá mà tài sản có thể được bán trên thị trường mở, trong khi giá trị hợp lý và giá trị bắt buộc phải bán không phù hợp trong trường hợp này.

Câu 37:

Xe cẩu bánh xích thẩm định giá số năm sử dụng theo thiết kế là 10 năm. Tuy nhiên, ước tính thời gian khai thác xe mang lại hiệu quả được 15 năm. Năm sản xuất và đưa vào sử dụng là 20x0. Năm 20x5 xe được nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế thêm 6 năm. Năm thẩm định giá 20x9. Tỷ lệ chất lượng còn lại của xe là:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Tuổi đời xe theo thiết kế: 10 năm.
Tuổi thọ kinh tế ban đầu ước tính: 15 năm.
Năm sản xuất và sử dụng: 20x0.
Năm nâng cấp (20x5): tăng tuổi thọ thêm 6 năm.
Năm thẩm định: 20x9.

Tính toán:
1. Tuổi thọ kinh tế sau nâng cấp: 15 năm + 6 năm = 21 năm.
2. Số năm đã sử dụng đến năm thẩm định (20x9): 20x9 - 20x0 = 9 năm.
3. Tỷ lệ chất lượng còn lại: (21 năm - 9 năm) / 15 năm = 12/15 = 0.8 = 80% (tính theo tuổi thọ ban đầu)
Hoặc
(21 năm - 9 năm) / 21 năm = 12/21=0.5714 = 57.14% (tính theo tuổi thọ sau nâng cấp)
Vì không có đáp án nào trùng khớp, ta chọn D

Câu 38:

Một doanh nghiệp có dòng tiền vốn chủ sở hữu (FCFE) dự kiến năm tới sẽ là 50 tỷ đồng. FCFE được kỳ vọng có mức tăng trưởng vĩnh viễn là 10% một năm và tỷ suất sinh lời kỳ vọng của vốn chủ sở hữu là 20%. Giá trị của doanh nghiệp này là:

Lời giải: