Phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá trị nhà máy lọc dầu cho mục đích bồi thường là
Đáp án đúng: B
Nhà máy lọc dầu là một tài sản phức tạp và độc đáo, tạo ra doanh thu nhưng cũng đòi hỏi chi phí hoạt động lớn. Do đó:
- Phương pháp so sánh giá bán (A) ít phù hợp vì khó tìm các giao dịch mua bán nhà máy lọc dầu tương tự trên thị trường để so sánh.
- Phương pháp chi phí (B) có thể hữu ích nhưng khó xác định chính xác chi phí tái tạo hoặc thay thế một nhà máy lọc dầu hiện đại, bao gồm cả chi phí công nghệ, giấy phép, và các yếu tố khác.
- Phương pháp vốn hóa thu nhập (C) có thể được sử dụng, nhưng nó thường được sử dụng tốt nhất cho các tài sản có dòng tiền ổn định và dễ dự đoán hơn. Nhà máy lọc dầu có thể có dòng tiền biến động do giá dầu và các yếu tố thị trường khác.
- Kỹ thuật dòng tiền chiết khấu (DCF) (D) là phương pháp phù hợp nhất vì nó cho phép thẩm định viên dự báo dòng tiền trong tương lai của nhà máy lọc dầu và chiết khấu chúng về giá trị hiện tại, có tính đến rủi ro và giá trị thời gian của tiền. Điều này đặc biệt quan trọng đối với các tài sản lớn và phức tạp như nhà máy lọc dầu.