Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 280m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3 - 4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường > 500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

Đầu tiên, ta tính đơn giá đất ở hẻm rộng 3-4m và cách mặt tiền < 100m: 100 triệu * 50% = 50 triệu/m2. Tiếp theo, tính số mét tăng thêm so với mặt tiền: 280m. Vì cứ mỗi 100m tăng thêm, đơn giá giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền < 100m, nên ta có: - Giảm giá cho 100m đầu tiên: 50 triệu * 10% = 5 triệu - Giảm giá cho 100m thứ hai: 50 triệu * 10% = 5 triệu - Giảm giá cho 80m còn lại (chưa đến 100m nên chỉ tính tương ứng): (80/100) * (50 triệu * 10%) = 4 triệu Tổng số tiền giảm: 5 + 5 + 4 = 14 triệu Đơn giá sau điều chỉnh: 50 - 14 = 36 triệu/m2. Tuy nhiên, không có đáp án nào gần với 36 triệu. Ta xét lại đề bài và thấy rằng cần tính giảm giá theo từng bước. - Cách mặt tiền < 100m: 50 triệu/m2 - Cách mặt tiền 100m - 200m: 50 triệu - (50 triệu * 10%) = 45 triệu/m2 - Cách mặt tiền 200m - 280m: 45 triệu - (45 triệu * 8%) = 41.4 triệu/m2 Giá trị này vẫn chưa phù hợp với bất kỳ đáp án nào. Có lẽ đề bài hoặc các đáp án có sai sót. Tuy nhiên, nếu ta hiểu đề theo cách khác, là cứ mỗi 100m tăng thêm thì giảm 10% so với đơn giá ban đầu (100 triệu), thì: - Cách mặt tiền < 100m: 100 * 50% = 50 triệu - Giảm giá cho 280m: (280/100) * (100 * 10%) = 2.8 * 10 = 28 triệu. Đơn giá sau điều chỉnh là 50 - 28 = 22 triệu. Đáp án này cũng không hợp lý. Vì không có đáp án nào phù hợp với cách tính toán và giả định hợp lý từ đề bài, nên có thể có sai sót trong đề bài hoặc các đáp án. Do đó, không thể xác định đáp án chính xác. Tuy nhiên, nếu đề bài hỏi về đơn giá đất *giảm* so với ban đầu thì ta có các phân tích sau: Cách mặt tiền < 100m: 100 triệu * 50% = 50 triệu/m2 Đoạn 100m đầu tiên (từ 100m-200m): 50 triệu - (50 triệu * 10%) = 45 triệu Đoạn 100m tiếp theo(từ 200m-300m): 45 triệu - (45 triệu * 10%) = 40.5 triệu => Vậy đáp án gần nhất là 40 triệu