Một tài sản có thể có bao nhiêu cách tiếp cận để thẩm định giá?
Trả lời:
Đáp án đúng: D
Trong thẩm định giá, một tài sản có thể được thẩm định bằng một hoặc nhiều cách tiếp cận khác nhau, tùy thuộc vào đặc điểm của tài sản, mục đích thẩm định giá và dữ liệu thị trường có sẵn. Ba cách tiếp cận chính trong thẩm định giá là:
- Cách tiếp cận từ thị trường (so sánh): So sánh tài sản thẩm định với các tài sản tương tự đã được giao dịch gần đây trên thị trường.
- Cách tiếp cận từ chi phí: Ước tính chi phí để tạo ra một tài sản tương tự như tài sản thẩm định.
- Cách tiếp cận từ thu nhập: Ước tính giá trị của tài sản dựa trên khả năng tạo ra thu nhập trong tương lai.
Do đó, số lượng cách tiếp cận có thể áp dụng phụ thuộc vào từng tài sản và tình hình cụ thể. Ví dụ, một bất động sản có thể được thẩm định bằng cả ba cách tiếp cận, trong khi một doanh nghiệp đang hoạt động có thể phù hợp hơn với cách tiếp cận từ thu nhập.
