Bất động sản thẩm định giá diện tích 20m² trong khi bất động sản so sánh diện tích 50m² có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m². Biết đơn giá của bất động sản có diện tích dưới 30m² cao hơn bất động sản có diện tích lớn 30m² là 30%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố quy mô diện tích là:
Trả lời:
Đáp án đúng: C
Phân tích bài toán:
1. **Xác định đơn giá sau điều chỉnh theo diện tích:** Do bất động sản so sánh có diện tích lớn hơn 30m², và bất động sản thẩm định có diện tích nhỏ hơn 30m², ta cần điều chỉnh đơn giá của bất động sản so sánh. Đơn giá của bất động sản diện tích nhỏ hơn 30m² cao hơn 30% so với bất động sản có diện tích lớn hơn 30m². Vậy, đơn giá đã điều chỉnh của bất động sản so sánh là: 100 triệu đồng/m² * (1 + 30%) = 130 triệu đồng/m².
2. **Tính giá trị của bất động sản so sánh theo đơn giá đã điều chỉnh:** Giá trị của bất động sản so sánh là: 50m² * 130 triệu đồng/m² = 6500 triệu đồng.
3. **Tính đơn giá của bất động sản so sánh tương ứng với diện tích của bất động sản thẩm định:** Đơn giá này là: 6500 triệu đồng / 20m² = 325 triệu đồng/m².
4. **Tính tỷ lệ điều chỉnh:** Tỷ lệ điều chỉnh được tính bằng công thức: (Đơn giá đã điều chỉnh - Đơn giá ban đầu) / Đơn giá ban đầu. Trong trường hợp này, ta cần tìm tỷ lệ điều chỉnh để đưa đơn giá của bất động sản so sánh (100 triệu) về mức tương đương với bất động sản thẩm định (130 triệu nếu xét trên cùng 1 mét vuông bất động sản lớn hơn 30m2). Do đó, ta cần tính tỷ lệ điều chỉnh từ 130 về 100 (tương đương với việc đưa bất động sản so sánh về quy mô 20m2). Như vậy ta có: (100 - 130) / 130 = -30/130 = -0.230769... ≈ -23.08%.
Vậy, tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố quy mô diện tích là -23,08%.
