Một bất động sản có dòng thu nhập hoạt động ròng đều đặn và vĩnh viễn là 10 tỷ đồng mỗi năm. Tỷ suất vốn hóa là 20%. Biết giá trị thị trường của đất là 30 tỷ đồng và chi phí thay thế công trình xây dựng hữu ích tương tự (mới 100%) là 20 tỷ đồng. Tỷ lệ hao mòn lũy kế của bất động sản thẩm định là 60%. Giá trị bất động sản trong trường hợp này bằng:

Công trình xây dựng cấp II theo quy định của Việt Nam có niên hạn sử dụng dưới:

Bất động sản so sánh có chiều rộng mặt tiền là 4m có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2. Bất động sản thẩm định giá chiều rộng mặt tiền là 6m. Biết đơn giá đất của bất động sản có chiều rộng mặt tiền 6m cao hơn bất động sản có chiều rộng mặt tiền 4m là 20%. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố chiều rộng mặt tiền là:

Một doanh nghiệp có tổng tài sản theo giá trị sổ sách là 10 tỷ đồng. Giá trị thị trường của tổng tài sản ước tính gấp 1,5 lần giá trị sổ sách. Tổng nợ thực tế trên sổ sách của doanh nghiệp là 8 tỷ đồng. Giá trị doanh nghiệp này là:

Nguyên tắc phân phối thu nhập được vận dụng trong phương pháp thẩm định giá nào?

Dòng tiền ròng của doanh nghiệp sẽ được:

Trong phương pháp so sánh được sử dụng để thẩm định giá thiết bị, thứ tự điều chỉnh là:

Bất động sản cần thẩm định giá có doanh thu từ cuối năm 1 đến cuối năm 3 mỗi năm là 180 triệu đồng, từ cuối năm 4 trở đi đến vĩnh viễn doanh thu tăng hàng năm 6%. Chi phí hoạt động cuối năm 1 đến cuối năm 2 mỗi năm 125 triệu đồng, từ năm thứ 3 trở đi đến vĩnh viễn chi phí tăng hằng năm 4%. Với giả định không có thuế, tỷ suất vốn hóa là 16%, giá trị tài sản ở thời điểm hiện tại là:

Cho các thông số: Reinvestment rate (RR) of FCFF = 40%; Retained ratio of earning per share = 50%; ROC = 10%; ROE = 15%; ROA = 5%. Tốc độ tăng trưởng của dòng tiền tự do là

Trả cổ tức ưu đãi: 100; Thuế suất 20%. Dòng tiền vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp cần thẩm định giá bằng:

Thẩm định giá bằng phương pháp thặng dư thuộc cách tiếp cận: