Kỹ thuật vốn hóa thu nhập được sử dụng để thẩm định tài sản nào dưới đây:
Trả lời:
Đáp án đúng: D
Kỹ thuật vốn hóa thu nhập (Income Capitalization Approach) là phương pháp thẩm định giá dựa trên việc quy đổi dòng thu nhập thuần (Net Operating Income - NOI) dự kiến từ tài sản thành giá trị hiện tại. Phương pháp này thường được sử dụng cho các tài sản tạo ra thu nhập ổn định và có thể dự đoán được trong tương lai. Trong các lựa chọn trên:
* **A. Một cây xăng có thời hạn sử dụng 20 năm:** Cây xăng có thể tạo ra dòng thu nhập ổn định từ việc bán xăng và các dịch vụ liên quan, nên phù hợp với kỹ thuật vốn hóa thu nhập.
* **B. Một dây chuyền sản xuất:** Dây chuyền sản xuất là tài sản phục vụ hoạt động sản xuất, giá trị của nó thường liên quan đến năng lực sản xuất và hiệu quả hoạt động, không trực tiếp tạo ra dòng thu nhập cho thuê như bất động sản. Do đó, kỹ thuật này ít được sử dụng trực tiếp cho dây chuyền sản xuất.
* **C. Một máy xay xát lúa gạo:** Tương tự như dây chuyền sản xuất, máy xay xát lúa gạo là tài sản phục vụ hoạt động sản xuất, giá trị của nó liên quan đến năng lực và hiệu quả xay xát, không tạo ra dòng thu nhập cho thuê.
* **D. Một vườn cây cao su:** Vườn cây cao su tạo ra thu nhập từ việc bán mủ cao su, và thu nhập này có thể dự đoán được, phù hợp với kỹ thuật vốn hóa thu nhập.
Vì cây xăng tạo ra dòng tiền đều đặn và ổn định hơn so với vườn cao su (do vườn cao su còn phụ thuộc vào mùa vụ và giá cả thị trường biến động nhiều hơn), và các lựa chọn B và C không phù hợp với kỹ thuật vốn hóa thu nhập, đáp án A phù hợp nhất.
