Bất động sản thẩm định giá có chiều rộng mặt tiền là 4m. Bất động sản so sánh chiều rộng mặt tiền là 6m có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2. Biết đơn giá đất của bất động sản có chiều rộng mặt tiền 6m cao hơn bất động sản có chiều rộng mặt tiền 4m là 20%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố chiều rộng mặt tiền là:
Trả lời:
Đáp án đúng: A
Phân tích bài toán:
* **Xác định yêu cầu:** Tính tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố chiều rộng mặt tiền.
* **Thông tin đã cho:**
* Bất động sản thẩm định giá: chiều rộng 4m.
* Bất động sản so sánh: chiều rộng 6m, đơn giá chuẩn 100 triệu đồng/m2.
* Đơn giá đất của bất động sản 6m cao hơn bất động sản 4m là 20%.
* **Công thức:**
* Tỷ lệ điều chỉnh = (Giá trị của BĐS so sánh - Giá trị của BĐS thẩm định) / Giá trị của BĐS thẩm định
* Vì đơn giá BĐS 6m cao hơn 20% so với BĐS 4m, ta có thể suy ra: Đơn giá BĐS 4m = Đơn giá BĐS 6m / 1.2
* **Giải bài toán:**
* Giá trị BĐS so sánh (6m) = 100 triệu đồng/m2.
* Giá trị BĐS thẩm định (4m) = 100 triệu đồng/m2 / 1.2 = 83.33 triệu đồng/m2 (xấp xỉ).
* Tỷ lệ điều chỉnh = (100 - 83.33) / 83.33 = 0.2 = 20%
Vì ta đang điều chỉnh giá của BĐS so sánh về BĐS thẩm định nên ta có: tỷ lệ điều chỉnh = (giá BĐS thẩm định - giá BĐS so sánh)/ giá BĐS so sánh = (83.33 - 100)/100 = -16.67%
Vậy, tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố chiều rộng mặt tiền là -16,67%.
