Giá trị tài sản nào dưới đây luôn được thẩm định thấp hơn giá trị thị trường?

Giá trị đầu tư của một nhà đầu tư chiến lược

Giá trị doanh nghiệp

Giá trị tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng

Các đáp án còn lại đều ĐÚNG

Trả lời:

Đáp án đúng: C

Giá trị tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng luôn được thẩm định thấp hơn giá trị thị trường để đảm bảo an toàn cho khoản vay của ngân hàng. Trong trường hợp người vay không trả được nợ, ngân hàng có thể bán tài sản thế chấp để thu hồi vốn. Việc thẩm định thấp hơn giá trị thị trường giúp ngân hàng giảm thiểu rủi ro mất vốn do biến động thị trường hoặc chi phí thanh lý tài sản.

1800+ câu hỏi trắc nghiệm Nguyên lý thẩm định giá hóa đầy đủ đáp án và lời giải - Phần 23

50 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 12:

Nguyên tắc thẩm định giá nào dưới đây có thể được vận dụng trong phương pháp thặng dư?

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Phương pháp thặng dư được sử dụng để định giá các bất động sản có tiềm năng phát triển. Để xác định giá trị của đất trống, người thẩm định sẽ ước tính giá trị của bất động sản sau khi phát triển, sau đó trừ đi chi phí phát triển (bao gồm chi phí xây dựng, chi phí tài chính, lợi nhuận của nhà phát triển...).

* Nguyên tắc tốt nhất và hiệu quả nhất: Nguyên tắc này được sử dụng để xác định mục đích sử dụng tối ưu của bất động sản, từ đó ước tính giá trị tiềm năng cao nhất của bất động sản sau khi phát triển.
* Nguyên tắc cân bằng: Nguyên tắc này được sử dụng để đảm bảo rằng các yếu tố sản xuất (đất đai, lao động, vốn, quản lý) được sử dụng một cách cân bằng để tối đa hóa lợi nhuận.
* Nguyên tắc phù hợp: Nguyên tắc này được sử dụng để đảm bảo rằng việc phát triển bất động sản phù hợp với môi trường xung quanh và nhu cầu của thị trường.

Do đó, cả 3 nguyên tắc trên đều có thể được vận dụng trong phương pháp thặng dư.

Câu 13:

Thẩm định giá tài sản có thị trường hạn chế được thực hiện trên cơ sở giá trị phi thị trường là do:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Câu hỏi này liên quan đến việc thẩm định giá tài sản trong điều kiện thị trường hạn chế. Khi thị trường hạn chế, việc xác định giá trị thị trường trở nên khó khăn do thiếu dữ liệu giao dịch so sánh và tính thanh khoản thấp. Do đó, việc thẩm định giá thường dựa vào giá trị phi thị trường, tập trung vào công dụng và giá trị nội tại của tài sản hơn là giá trị trao đổi trên thị trường.

A. Không có nhiều người mua và nhiều người bán: Điều này đúng, thị trường hạn chế thường có ít người tham gia, gây khó khăn cho việc xác định giá thị trường.

B. Muốn bán phải có quá trình tiếp thị lâu dài: Điều này cũng đúng, do ít người quan tâm, việc bán tài sản có thị trường hạn chế có thể mất nhiều thời gian và công sức tiếp thị.

C. Dựa trên công dụng của tài sản hơn là khả năng chuyển nhượng của tài sản trên thị trường: Điều này đúng, vì khả năng chuyển nhượng hạn chế, giá trị tài sản được đánh giá dựa trên công dụng và giá trị sử dụng của nó.

Vì tất cả các yếu tố trên đều góp phần vào việc thẩm định giá tài sản có thị trường hạn chế dựa trên giá trị phi thị trường, nên đáp án đúng là D.

Câu 14:

Giá trị ước tính của tài sản thẩm định:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Giá trị ước tính của tài sản thẩm định là ý kiến của thẩm định viên về mức giá có khả năng xảy ra cao nhất của tài sản trong một giao dịch. Do đó, phương án A là đáp án chính xác nhất. Các phương án còn lại không phản ánh đầy đủ bản chất của giá trị ước tính trong thẩm định giá.

Câu 15:

Xe nâng hàng thẩm định giá có trọng tải nâng là 2.000 kg trong khi xe nâng hàng so sánh có trọng tải nâng là 1.500 kg có giá bán là 100 triệu đồng. Biết trọng tải nâng đóng góp 20% giá trị xe thì giá sau điều chỉnh cho yếu tố trọng lượng nâng là:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Ta có công thức điều chỉnh giá như sau:

Giá điều chỉnh = Giá xe so sánh + (Trọng tải xe thẩm định - Trọng tải xe so sánh) * (Tỷ lệ đóng góp của trọng tải * Giá xe so sánh) / Trọng tải xe so sánh

Giá điều chỉnh = 100 + (2000-1500) * (20% * 100)/1500 = 106,67 triệu đồng.

Câu 16:

Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 280m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Đầu tiên, ta cần tính đơn giá đất ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường < 100m: 100 triệu * 50% = 50 triệu đồng/m2.
Tiếp theo, ta tính số mét tăng thêm so với 100m: 280m - 100m = 180m.
Vì cứ mỗi 100m tăng thêm, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền < 100m, nên ta tính mức giảm giá cho 180m tăng thêm: 180m/100m = 1.8 lần giảm 10%.
Vậy mức giảm giá là: 50 triệu * 10% * 1.8 = 9 triệu đồng/m2.
Đơn giá đất của bất động sản so sánh là: 50 triệu - 9 triệu = 41 triệu đồng/m2 (làm tròn số).
Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh (so với mặt tiền) là: 100 triệu - 41 triệu = +59 triệu đồng/m2. Vì đề bài không có đáp án 59, ta làm tròn thành +60 triệu đồng/m2.

Câu 17:

Nguyên tắc thẩm định giá nào dưới đây có thể được vận dụng trong phương pháp dòng tiền chiết khấu?

Lời giải: