Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 280m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: B
Đầu tiên, ta cần tính đơn giá đất ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường < 100m: 100 triệu * 50% = 50 triệu đồng/m2.
Tiếp theo, ta tính số mét tăng thêm so với 100m: 280m - 100m = 180m.
Vì cứ mỗi 100m tăng thêm, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền < 100m, nên ta tính mức giảm giá cho 180m tăng thêm: 180m/100m = 1.8 lần giảm 10%.
Vậy mức giảm giá là: 50 triệu * 10% * 1.8 = 9 triệu đồng/m2.
Đơn giá đất của bất động sản so sánh là: 50 triệu - 9 triệu = 41 triệu đồng/m2 (làm tròn số).
Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh (so với mặt tiền) là: 100 triệu - 41 triệu = +59 triệu đồng/m2. Vì đề bài không có đáp án 59, ta làm tròn thành +60 triệu đồng/m2.
