Đặc điểm của dòng thu nhập hoạt động ròng trong phương pháp dòng tiền chiết khấu có thể là:
Trả lời:
Đáp án đúng: D
Dòng thu nhập hoạt động ròng (Net Operating Income - NOI) trong phương pháp dòng tiền chiết khấu (Discounted Cash Flow - DCF) có thể có nhiều dạng khác nhau, tùy thuộc vào đặc điểm của tài sản hoặc dự án đang được định giá.
* **Đều hữu hạn hoặc không đều hữu hạn:** NOI có thể đều đặn trong một khoảng thời gian hữu hạn (ví dụ: hợp đồng cho thuê cố định) hoặc không đều do biến động doanh thu và chi phí.
* **Đều hữu hạn và sau đó tăng trưởng đều vô hạn:** Trong một số trường hợp, NOI có thể ổn định trong một giai đoạn hữu hạn, sau đó giả định tăng trưởng đều đặn đến vô hạn (ví dụ: một doanh nghiệp trưởng thành). Tuy nhiên, giả định "đều hữu hạn" có thể không phù hợp trong nhiều trường hợp.
* **Không đều hữu hạn và sau đó tăng trưởng đều vô hạn:** Đây là một kịch bản phổ biến hơn, trong đó NOI biến động trong một giai đoạn ban đầu, sau đó ổn định và tăng trưởng đều đặn đến vô hạn.
Vì NOI có thể có nhiều hình thức khác nhau, đáp án D ("Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG") là phù hợp nhất, do nó bao hàm tất cả các khả năng có thể xảy ra đối với dòng thu nhập hoạt động ròng trong phương pháp DCF. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng các đáp án A, B, và C mô tả các trường hợp cụ thể, trong khi đáp án D bao quát chung hơn và chính xác hơn trong bối cảnh tổng thể của câu hỏi.
