Nguyên tắc thẩm định giá nào dưới đây có thể được vận dụng trong phương pháp thặng dư?
Trả lời:
Đáp án đúng: D
Phương pháp thặng dư được sử dụng để định giá các bất động sản có tiềm năng phát triển. Để xác định giá trị của đất trống, người thẩm định sẽ ước tính giá trị của bất động sản sau khi phát triển, sau đó trừ đi chi phí phát triển (bao gồm chi phí xây dựng, chi phí tài chính, lợi nhuận của nhà phát triển...).
* **Nguyên tắc tốt nhất và hiệu quả nhất:** Nguyên tắc này được sử dụng để xác định mục đích sử dụng tối ưu của bất động sản, từ đó ước tính giá trị tiềm năng cao nhất của bất động sản sau khi phát triển.
* **Nguyên tắc cân bằng:** Nguyên tắc này được sử dụng để đảm bảo rằng các yếu tố sản xuất (đất đai, lao động, vốn, quản lý) được sử dụng một cách cân bằng để tối đa hóa lợi nhuận.
* **Nguyên tắc phù hợp:** Nguyên tắc này được sử dụng để đảm bảo rằng việc phát triển bất động sản phù hợp với môi trường xung quanh và nhu cầu của thị trường.
Do đó, cả 3 nguyên tắc trên đều có thể được vận dụng trong phương pháp thặng dư.
