Thẩm định giá tài sản có thị trường hạn chế được thực hiện trên cơ sở giá trị phi thị trường là do:
Đáp án đúng: D
Câu hỏi này liên quan đến việc thẩm định giá tài sản trong điều kiện thị trường hạn chế. Khi thị trường hạn chế, việc xác định giá trị thị trường trở nên khó khăn do thiếu dữ liệu giao dịch so sánh và tính thanh khoản thấp. Do đó, việc thẩm định giá thường dựa vào giá trị phi thị trường, tập trung vào công dụng và giá trị nội tại của tài sản hơn là giá trị trao đổi trên thị trường.
A. Không có nhiều người mua và nhiều người bán: Điều này đúng, thị trường hạn chế thường có ít người tham gia, gây khó khăn cho việc xác định giá thị trường.
B. Muốn bán phải có quá trình tiếp thị lâu dài: Điều này cũng đúng, do ít người quan tâm, việc bán tài sản có thị trường hạn chế có thể mất nhiều thời gian và công sức tiếp thị.
C. Dựa trên công dụng của tài sản hơn là khả năng chuyển nhượng của tài sản trên thị trường: Điều này đúng, vì khả năng chuyển nhượng hạn chế, giá trị tài sản được đánh giá dựa trên công dụng và giá trị sử dụng của nó.
Vì tất cả các yếu tố trên đều góp phần vào việc thẩm định giá tài sản có thị trường hạn chế dựa trên giá trị phi thị trường, nên đáp án đúng là D.
