Dựa vào tỷ số PER để xác định giá trị DN là một phương pháp mang nặng tính kinh nghiệm. Nhưng nó lại được sử dụng một cách khá phổ biến trên thị trường tài chính thế giới để ước lượng nhanh giá trị của một chứng khoán.

Sự mất đi hay giảm sút của một bộ phận làm cho giá trị của tài sản tăng lên hay giảm đi bao nhiêu

Giá trị của mỗi bộ phận chiếm trong tổng trị giá của toàn bộ tài sản

Giá trị của tài sản bằng giá trị của toàn bộ các bộ phận cộng lại

Tỷ lệ giá trị của mỗi bộ phận trong toàn bộ giá trị tài sản

Có thể là cá nhân, pháp nhân hoặc các chủ thể khác

Chỉ là cá nhân

Có thể là cá nhân hoặc pháp nhân

Là pháp nhân

1 bản

2 bản

3 bản

4 bản

Không phải là bất động sản

Chuyển động được

Có tính chất chuyển động

Di dời được

Phản ánh phí tổn cho việc sản xuất hàng hóa, dịch vụ

Phản ánh quan hệ trao đổi, mua bán hàng hóa

Là mức giá phù hợp với khả năng cao nhất được chấp nhận để mua bán đối với tài sản, hàng hóa hoặc dịch vụ tại mỗi thời điểm nhất định

Không có đáp án nào đúng

Không thể xác định chi phí phát triển bất động sản

Ước tính về chi phí và giá bán không tuân theo các điều kiện của thị trường

Ước tính về chi phí và giá bán có thể thay đổi tùy theo các điều kiện của thị trường

Tất cả các phương án

Vì thiếu những căn cứ vững chắc và rõ ràng

Vì thẩm định giá vừa mang tính khoa học, vừa mang tính nghệ thuật

Vì giá trị tài sản không phải là một thực tế tồn tại

Tất cả các phương án

Lợi nhuận

Chi phí

So sánh

Thặng dư

Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

Đưa lại nhiều lợi ích khác nhau

Sử dụng vào nhiều mục đích

Tất cả các phương án

Giá trị đối với người mua hoặc người bán điển hình

Giá trị đối với người mua hoặc người bán cụ thể

Giá trị cho các mục đích bảo hiểm

Giá trị để đánh thuế BĐS