Động sản là những tài sản?

Phương pháp thặng dư là phương pháp định giá bất động sản dựa trên việc ước tính giá trị còn lại của bất động sản sau khi trừ đi các chi phí phát triển. Một trong những hạn chế lớn nhất của phương pháp này là sự phụ thuộc vào các ước tính về chi phí và giá bán, mà các ước tính này lại rất dễ bị ảnh hưởng và thay đổi theo các điều kiện thị trường. Do đó, phương án C là chính xác nhất.

Thẩm định giá là một công việc ước tính vì:

• Giá trị của tài sản không phải là một thực tế tồn tại mà là một ý kiến, một ước tính về giá trị có thể có của tài sản trên thị trường.


• Thẩm định giá vừa mang tính khoa học (sử dụng các phương pháp, số liệu), vừa mang tính nghệ thuật (đánh giá, phân tích thị trường, kinh nghiệm của thẩm định viên).


• Việc thu thập thông tin và các căn cứ trong thẩm định giá đôi khi không đầy đủ hoặc không hoàn toàn chắc chắn, do đó dẫn đến tính ước tính.

Vì vậy, đáp án đúng nhất là D: Tất cả các phương án.

Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất chỉ ra rằng giá trị của tài sản chỉ được xem xét và thừa nhận trong điều kiện sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất của nó. Điều này có nghĩa là tài sản phải được sử dụng theo cách mà nó tạo ra giá trị cao nhất có thể.