Thẩm định giá các BĐS mà việc so sánh với những BĐS tương tự gặp khó khăn do giá trị của BĐS chủ yếu phụ thuộc vào khả năng sinh lời của BĐS như: rạp chiếu phim, nhà hát, khách sạn, nhà hàng, trạm xăng… thường sử dụng phương pháp nào dưới đây?
Trả lời:
Đáp án đúng: A
Phương pháp lợi nhuận (A) được sử dụng để thẩm định giá các bất động sản mà giá trị của chúng phụ thuộc chủ yếu vào khả năng sinh lời, như rạp chiếu phim, nhà hát, khách sạn, nhà hàng, trạm xăng. Phương pháp này tập trung vào việc xác định thu nhập ròng mà bất động sản tạo ra và sau đó sử dụng tỷ lệ vốn hóa phù hợp để chuyển đổi thu nhập đó thành giá trị. Các phương pháp chi phí (B), so sánh (C), và thặng dư (D) ít phù hợp hơn trong trường hợp này vì chúng không trực tiếp đánh giá khả năng sinh lời của bất động sản.