Chứng thư định giá được lập thành?

1 bản

2 bản

3 bản

4 bản

Trả lời:

Đáp án đúng: C

Chứng thư định giá thường được lập thành 2 bản: một bản giao cho khách hàng và một bản lưu tại tổ chức định giá.

150+ Câu hỏi trắc nghiệm Định giá tài sản kèm đáp án sát thực tiễn - Phần 2

50 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 44:

Động sản là những tài sản?

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Động sản là những tài sản có thể di chuyển được từ vị trí này sang vị trí khác mà không làm thay đổi bản chất và chức năng của nó. Các phương án A, B, C đều mô tả các khía cạnh của động sản, nhưng phương án D "Di dời được" là cách diễn đạt trực tiếp và chính xác nhất về đặc điểm cơ bản của động sản theo quy định của pháp luật.

Câu 45:

Giá cả?

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Giá cả là biểu hiện bằng tiền của giá trị hàng hóa, dịch vụ. Nó phản ánh mối quan hệ trao đổi, mua bán hàng hóa trên thị trường. Giá cả chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như chi phí sản xuất, cung cầu, giá trị sử dụng, giá trị trao đổi, sức mua của đồng tiền...

Câu 46:

Hạn chế của phương pháp thặng dư là?

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Phương pháp thặng dư là phương pháp định giá bất động sản dựa trên việc ước tính giá trị còn lại của bất động sản sau khi trừ đi các chi phí phát triển. Một trong những hạn chế lớn nhất của phương pháp này là sự phụ thuộc vào các ước tính về chi phí và giá bán, mà các ước tính này lại rất dễ bị ảnh hưởng và thay đổi theo các điều kiện thị trường. Do đó, phương án C là chính xác nhất.

Câu 47:

Tại sao thẩm định giá là công việc ước tính?

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Thẩm định giá là một công việc ước tính vì:

Giá trị của tài sản không phải là một thực tế tồn tại mà là một ý kiến, một ước tính về giá trị có thể có của tài sản trên thị trường.

Thẩm định giá vừa mang tính khoa học (sử dụng các phương pháp, số liệu), vừa mang tính nghệ thuật (đánh giá, phân tích thị trường, kinh nghiệm của thẩm định viên).

Việc thu thập thông tin và các căn cứ trong thẩm định giá đôi khi không đầy đủ hoặc không hoàn toàn chắc chắn, do đó dẫn đến tính ước tính.

Vì vậy, đáp án đúng nhất là D: Tất cả các phương án.

Câu 48:

Thẩm định giá các BĐS mà việc so sánh với những BĐS tương tự gặp khó khăn do giá trị của BĐS chủ yếu phụ thuộc vào khả năng sinh lời của BĐS như: rạp chiếu phim, nhà hát, khách sạn, nhà hàng, trạm xăng… thường sử dụng phương pháp nào dưới đây?

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Phương pháp lợi nhuận (A) được sử dụng để thẩm định giá các bất động sản mà giá trị của chúng phụ thuộc chủ yếu vào khả năng sinh lời, như rạp chiếu phim, nhà hát, khách sạn, nhà hàng, trạm xăng. Phương pháp này tập trung vào việc xác định thu nhập ròng mà bất động sản tạo ra và sau đó sử dụng tỷ lệ vốn hóa phù hợp để chuyển đổi thu nhập đó thành giá trị. Các phương pháp chi phí (B), so sánh (C), và thặng dư (D) ít phù hợp hơn trong trường hợp này vì chúng không trực tiếp đánh giá khả năng sinh lời của bất động sản.

Câu 49:

Theo nội dung nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất, giá trị tài sản chỉ được thừa nhận trong điều kiện?

Lời giải: