Cho các thông số của doanh nghiệp cần thẩm định giá: EAT = 480; Khấu hao = 200; Lãi vay = 200; Chi đầu tư vốn: 300; Tăng vốn lưu động phi tiền mặt: 100; Thuế suất = 20%; Thanh toán nợ gốc: 100; Phát hành nợ mới 150. Dòng tiền tự do của doanh nghiệp cần thẩm định giá bằng

Để tính tỷ lệ hao mòn của xe, ta cần xác định tuổi đời hiệu quả của xe tại thời điểm thẩm định giá và thời gian sử dụng theo thiết kế, cũng như việc nâng cấp có ảnh hưởng đến tuổi thọ kinh tế như thế nào.

1. Tuổi đời hiệu quả tại thời điểm thẩm định (20x9):

• Xe được đưa vào sử dụng năm 20x0 và thẩm định năm 20x9, vậy xe đã qua sử dụng 9 năm.


• Năm 20x5, xe được nâng cấp, tăng tuổi thọ kinh tế thêm 6 năm. Vậy tổng thời gian khai thác hiệu quả dự kiến là 15 + 6 = 21 năm sau khi nâng cấp.

2. Tính tỷ lệ hao mòn:

• Tỷ lệ hao mòn = (Tuổi đời sử dụng thực tế / Tuổi thọ kinh tế) * 100


• Trong đó, Tuổi đời sử dụng thực tế = 9 năm


• Tuổi thọ kinh tế = 15 năm (thiết kế) + 6 năm (nâng cấp) = 21 năm


• Tỷ lệ hao mòn = (9 / 21) * 100 ≈ 42.86%

Vì không có đáp án nào gần với kết quả tính toán, nên đáp án đúng là "D. Các đáp án còn lại SAI"

Khi điều chỉnh dấu "+" cho yếu tố lạm phát, điều này có nghĩa là giá bất động sản so sánh (BĐS so sánh) tại thời điểm giao dịch thấp hơn so với thời điểm thẩm định giá (TĐG). Do lạm phát, giá trị của tài sản tăng lên theo thời gian. Vì vậy, để so sánh giá trị của BĐS so sánh với BĐS cần thẩm định, cần điều chỉnh giá của BĐS so sánh lên để phản ánh mức giá tại thời điểm thẩm định. Điều này tương đương với việc giá BĐS so sánh đã tăng lên kể từ thời điểm giao dịch thành công đến thời điểm thẩm định.

Đối tượng thẩm định giá bao gồm tất cả những gì có thể định giá được, bao gồm: tài sản (bất động sản, động sản), quyền tài sản (quyền sử dụng đất, quyền sở hữu trí tuệ,...) và nợ phải trả (các khoản nợ mà doanh nghiệp hoặc cá nhân phải trả). Vì vậy, đáp án D là đáp án đầy đủ và chính xác nhất.