JavaScript is required

Bất động sản thẩm định có diện tích 160 m2, trong đó có một phần diện tích chưa được cấp sổ (đất lấn chiếm) nhưng không tranh chấp là 60 m2. Bất động sản so sánh có diện tích hợp lệ là 100 m2. Biết đơn giá đất phần diện tích chưa hợp lệ bằng 60% đơn giá đất thị trường phần diện tích hợp lệ. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố hợp lệ là:

A.

-15%

B.

-17,65%

C.

+17,65%

D.
Các đáp án còn lại SAI
Trả lời:

Đáp án đúng: A


Diện tích đất hợp lệ của bất động sản thẩm định: 160 m2 - 60 m2 = 100 m2. Giả sử đơn giá đất thị trường của phần diện tích hợp lệ là X (đồng/m2). Đơn giá đất của phần diện tích chưa hợp lệ là 0.6X (đồng/m2). Tổng giá trị của bất động sản thẩm định: 100 * X + 60 * 0.6X = 100X + 36X = 136X. Tổng giá trị của bất động sản so sánh: 100 * X = 100X. Tỷ lệ điều chỉnh = (Giá trị BĐS so sánh - Giá trị BĐS thẩm định) / Giá trị BĐS thẩm định = (100X - 136X) / 136X = -36X / 136X = -36/136 = -0.2647 = -26.47%. Vì không có đáp án nào đúng, đáp án chính xác là D.

Câu hỏi liên quan