Cách tiếp cận từ thị trường có thể được sử dụng để thẩm định giá trị tài sản dựa trên:

Chi phí hoạt động trong thẩm định giá:

Bất động sản so sánh có chiều rộng 2,5m và chiều dài 25m trong khi bất động sản thẩm định có chiều rộng 4m và chiều dài 30m. Biết bất động sản có chiều rộng dưới 3m có giá bằng 80% giá thị trường và bất động sản có chiều dài trên 25m có giá chỉ bằng 70% giá thị trường. Nếu các yếu tố khác tương đồng thì tổng tỷ lệ điều chỉnh là:

Theo quy định của Việt Nam, căn nhà trệt (1 tầng) được phân cấp là căn nhà:

Thẩm định giá cho mục đích tính thuế được thực hiện đối với trường hợp nào dưới đây?

Loại tài sản nào dưới đây phải áp dụng phương pháp tính chi phí tái tạo?

Phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá máy móc thiết bị chuyên dụng là:

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 80m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

Phương pháp thích hợp nhất để TĐG dây chuyền xay xát lúa gạo là:

Bất động sản cần thẩm định là một lô đất trống có tiềm năng phát triển thành khu chung cư, có diện tích khuôn viên 2000m², tỷ lệ xây dựng 50%, số tầng xây dựng 10 tầng, trong đó 2 tầng đầu làm khu thương mại cho thuê, 8 tầng còn lại làm căn hộ để bán. Tỷ lệ sàn thương phẩm bán ra là 75%, và tiến độ bán dự án như sau: Cuối năm 2 bán 30% diện tích sàn thương phẩm, giá bán 10 triệu/m², trong đó 40% thu vào cuối năm 2, 40% thu vào cuối năm 3, 20% thu vào cuối năm 4; cuối năm 3 bán 30% diện tích sàn thương phẩm, giá bán 11 triệu/m², trong đó 50% thu vào cuối năm 3, 50% thu vào cuối năm 4; cuối năm 4 bán 40% diện tích sàn thương phẩm, giá bán 12 triệu/m², thu một lần vào cuối năm 4. Với tỷ suất chiết khấu 16%, tổng doanh thu bán dự án chiết khấu về năm 0 là (triệu đồng):

Một tài sản có tuổi đời kinh tế còn lại 4 năm, có giá trị chiết khấu ở thời điểm hiện tại là 20 tỷ đồng. Chi phí vận hành tài sản cuối mỗi năm là 8 tỷ đồng, khấu hao cuối mỗi năm là 4 tỷ đồng. Vốn lưu động ròng đầu mỗi năm là 3 tỷ đồng và được thu hồi đủ vào năm cuối đời sống kinh tế của tài sản. Giá trị thanh lý của tài sản cố định cuối năm thứ 4 là 5 tỷ đồng. Thuế suất thuế TNDN là 20% và tỷ suất chiết khấu là 20%/năm. Dòng tiền thuần (NCF) cuối năm 2 của tài sản là: