Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 480m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: D
Để giải bài toán này, ta cần tính toán mức điều chỉnh giá đất do vị trí hẻm của bất động sản so sánh so với mặt tiền đường.
1. **Tính đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m:**
- Đơn giá đất hẻm rộng 3-4m và cách mặt tiền < 100m = 50% đơn giá đất mặt tiền = 50% * 100 triệu/m² = 50 triệu/m².
2. **Tính khoảng cách tăng thêm so với 100m:**
- Khoảng cách tăng thêm = 480m - 100m = 380m.
3. **Tính số lần giảm giá (mỗi 100m):**
- Số lần giảm giá = 380m / 100m = 3.8 lần.
4. **Tính tổng phần trăm giảm giá:**
- Tổng phần trăm giảm giá = 3.8 * 10% = 38%.
5. **Tính đơn giá đất sau khi giảm 38%:**
- Đơn giá đất sau giảm = 50 triệu/m² * (1 - 38%) = 50 triệu/m² * 0.62 = 31 triệu/m².
6. **Vì khoảng cách > 500m, đơn giá đất được điều chỉnh về 50% đơn giá đất cách mặt tiền < 100m:**
- Trong bài toán này, khoảng cách chỉ 480m < 500m nên không cần điều chỉnh thêm theo quy định này.
7. **Tính mức điều chỉnh:**
- Mức điều chỉnh = Đơn giá đất hẻm (đã điều chỉnh) - Đơn giá chuẩn = 31 triệu/m² - 100 triệu/m² = -69 triệu/m².
- Vì đề bài làm tròn nên ta chọn đáp án gần nhất là -70 triệu/m².
Vậy, mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là -70 triệu đồng/m².
