Ba tài sản so sánh có số lần điều chỉnh lần lượt là 3 lần; 2 lần và 2 lần. Biết tổng tỷ lệ điều chỉnh thuần của chúng lần lượt là: -30%; + 25% và - 20%, và tổng tỷ lệ điều chỉnh gộp của chúng lần lượt là: 30%, 25% và 20%. Tài sản so sánh ít tương đồng nhất với tài sản thẩm định là:
Trả lời:
Đáp án đúng: A
Tài sản so sánh ít tương đồng nhất với tài sản thẩm định là tài sản cần nhiều điều chỉnh nhất. Số lần điều chỉnh và tổng tỷ lệ điều chỉnh (cả thuần và gộp) là các yếu tố để đánh giá mức độ cần điều chỉnh. Trong trường hợp này:
* Tài sản so sánh 1: 3 lần điều chỉnh, tổng tỷ lệ điều chỉnh thuần là -30% và tổng tỷ lệ điều chỉnh gộp là 30%.
* Tài sản so sánh 2: 2 lần điều chỉnh, tổng tỷ lệ điều chỉnh thuần là +25% và tổng tỷ lệ điều chỉnh gộp là 25%.
* Tài sản so sánh 3: 2 lần điều chỉnh, tổng tỷ lệ điều chỉnh thuần là -20% và tổng tỷ lệ điều chỉnh gộp là 20%.
Như vậy, tài sản so sánh 1 cần nhiều điều chỉnh nhất (3 lần) và có tỷ lệ điều chỉnh lớn nhất (30% cả thuần và gộp). Do đó, tài sản so sánh 1 ít tương đồng nhất với tài sản thẩm định.
