Một doanh nghiệp có 100% vốn cổ phần ưu đãi và có mức chi trả cổ tức ưu đãi là 10 tỷ đồng mỗi năm. Nếu tỷ suất sinh lời kỳ vọng của nhà đầu tư là 20% thì giá trị của doanh nghiệp này là:

Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố không lượng hóa được bằng tiền trong phương pháp so sánh được tính theo công thức:

Thẩm định giá MMTB mục đích thế chấp vay vốn được thực hiện trên cơ sở:

Sự lỗi thời của thiết kế, kiến trúc của bất động sản phản ánh loại hao mòn nào của bất động sản?

Thẩm định giá một lô đất nền dự án bằng phương pháp so sánh giá bán của những lô đất lân cận đã được giao dịch thành công. Thẩm định viên phải vận dụng nguyên tắc nào sau đây để thẩm định giá trị lô đất này?

Thuế suất thuế GTGT kinh doanh BĐS theo quy định hiện nay:

Có 4 phương án đầu tư cho một dự án BĐS như sau:PA 1: Tổng vốn đầu tư (500 tỷ) và thu nhập 400 tỷ (năm 1) và 600 tỷ (năm 2);PA 2: Tổng vốn đầu tư (600 tỷ) và thu nhập 450 tỷ (năm 1) và 700 tỷ (năm 2);PA 3: Tổng vốn đầu tư (700 tỷ) và thu nhập 550 tỷ (năm 1) và 750 tỷ (năm 2);PA 4: Tổng vốn đầu tư (800 tỷ) và thu nhập 600 tỷ (năm 1) và 800 tỷ (năm 2);Nếu lãi suất chiết khấu là 20% năm thì PA nào mang lại hiệu quả cao nhất cho chủ đầu tư?

Bất động sản cần thẩm định giá là lô đất tóp hậu, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bất động sản so sánh là lô đất nở hậu, đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vừa bán với giá 10 triệu đồng/m². Theo điều kiện thị trường, lô đất tóp hậu có giá thấp hơn lô đất vuông vức 5%, lô đất nở hậu có giá cao hơn lô đất vuông vức 5%. Tiền sử dụng đất phải nộp đối với lô đất thẩm định là 1 triệu đồng/m². Giá 1m² của bất động sản cần thẩm định là:

Bất động sản cần thẩm định giá có diện tích đất 210m² (6x35), không căn góc, đối diện công viên. Bất động sản so sánh có diện tích đất 180m² (6x30), căn góc, không đối diện công viên, vừa bán với giá 10 triệu đồng/m². Lô đất căn góc giá cao hơn lô đất không căn góc 12%, lô đất đối diện công viên giá cao hơn lô đất không đối diện công viên 5%. Đối với phần diện tích sâu hơn 25m chỉ tính bằng 80% giá mặt tiền, đối với phần diện tích sâu hơn 30m chỉ tính bằng 70% giá mặt tiền. Giá 1m² lô đất cần thẩm định giá là:

Chung cư thẩm định giá (chưa đầu tư hệ thống phòng cháy chữa cháy theo quy định) có tổng diện tích sàn xây dựng là 10.000, chung cư so sánh (đã được đầu tư hệ thống phòng cháy chữa cháy theo quy định) có tổng diện tích sàn xây dựng là 12.000m2 có đơn giá xây dựng tổng hợp đầy đủ là 8.500.000 đồng/m2. Đơn giá đầu tư hệ thống PCCC là 500.000 đồng/m2. Chi phí thay thế là:

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở vị trí thuận lợi (gần chợ) trong khi bất động sản thẩm định không ở vị trí thuận lợi như bất động sản thẩm định. Biết tương quan về vị trí thuận lợi như sau: vị trí thuận lợi cao hơn ví trí không thuận lợi là 35%. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí thuận lợi của bất động sản so sánh là: