Bất động sản cần thẩm định giá có diện tích đất 210m² (6x35), không căn góc, đối diện công viên. Bất động sản so sánh có diện tích đất 180m² (6x30), căn góc, không đối diện công viên, vừa bán với giá 10 triệu đồng/m². Lô đất căn góc giá cao hơn lô đất không căn góc 12%, lô đất đối diện công viên giá cao hơn lô đất không đối diện công viên 5%. Đối với phần diện tích sâu hơn 25m chỉ tính bằng 80% giá mặt tiền, đối với phần diện tích sâu hơn 30m chỉ tính bằng 70% giá mặt tiền. Giá 1m² lô đất cần thẩm định giá là:
Trả lời:
Đáp án đúng: C
Giá của bất động sản so sánh cần được điều chỉnh để phù hợp với bất động sản cần thẩm định giá.
1. **Điều chỉnh vị trí (căn góc và đối diện công viên):**
- Bất động sản so sánh là căn góc, cần điều chỉnh giảm 12%: 10 triệu * (1 - 0.12) = 8.8 triệu/m²
- Bất động sản so sánh không đối diện công viên, cần điều chỉnh giảm 5%: 8.8 triệu * (1 - 0.05) = 8.36 triệu/m²
2. **Điều chỉnh diện tích:**
- Bất động sản so sánh có kích thước 6x30, trong đó 5m chiều sâu tính 70% giá: (25 * 1 + 5 * 0.7) / 30 = 0.95
- Bất động sản cần thẩm định có kích thước 6x35, trong đó 5m chiều sâu tính 70% giá, 10m chiều sâu tính 80% giá: (25 * 1 + 5 * 0.8 + 5 * 0.7) / 35 = 0.8857
- Điều chỉnh giá: 8.36 triệu * 0.8857 / 0.95 = 7.79 triệu/m²
Tuy nhiên, không có đáp án nào gần với kết quả này. Vì vậy, đáp án đúng là "Tất cả đáp án trên đều sai, đáp án đúng là:"