Bất động sản so sánh tóp hậu có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 trong khi bất động sản thẩm định giá nở hậu. Biết đơn giá đất của bất động sản tóp hậu thấp hơn bất động sản vuông vức 10% và đơn giá đất của bất động sản nở hậu cao hơn bất động sản vuông vức 5%. Mức điều chỉnh cho yếu tố hình dáng là:
Trả lời:
Đáp án đúng: D
Đầu tiên, ta cần xác định đơn giá của bất động sản vuông vức. Gọi đơn giá của bất động sản vuông vức là X. Theo đề bài, bất động sản tóp hậu có đơn giá thấp hơn 10% so với bất động sản vuông vức, và đơn giá của nó là 100 triệu đồng/m2. Vậy ta có phương trình:
X - 0.1X = 100 triệu đồng/m2
0.9X = 100 triệu đồng/m2
X = 100 / 0.9 = 111.11 triệu đồng/m2 (xấp xỉ)
Tiếp theo, bất động sản nở hậu có đơn giá cao hơn 5% so với bất động sản vuông vức. Vậy đơn giá của bất động sản nở hậu là:
111.11 + (0.05 * 111.11) = 111.11 + 5.56 = 116.67 triệu đồng/m2 (xấp xỉ).
Vậy, mức điều chỉnh cho yếu tố hình dáng (từ vuông vức sang nở hậu) là:
116.67 - 100 = 16.67 triệu đồng/m2.
Vì bất động sản thẩm định giá nở hậu, nên mức điều chỉnh là +16,67 triệu đồng/m2
