Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 380m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: D
Đầu tiên, ta tính đơn giá đất ở hẻm rộng 3-4m và cách mặt tiền < 100m: 100 triệu * 50% = 50 triệu/m2.
Tiếp theo, tính số mét tăng thêm so với 100m: 380m - 100m = 280m. Do đó, có 280/100 = 2.8 lần tăng thêm 100m.
Đơn giá đất giảm sau mỗi 100m tăng thêm là 10%. Vậy, đơn giá đất giảm sau 280m là: 50 triệu * 10% * 2.8 = 14 triệu/m2.
Đơn giá đất tại vị trí bất động sản so sánh là: 50 triệu - 14 triệu = 36 triệu/m2.
Cuối cùng, tính tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh so với bất động sản mặt tiền: (36 triệu - 100 triệu) / 100 triệu = -0.64 = -64% (sai số làm tròn).
Vì không có đáp án nào gần đúng, ta xét trường hợp cách mặt tiền đường > 500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Lúc này, đơn giá đất tại vị trí bất động sản so sánh là 50 triệu/m2, và tỷ lệ điều chỉnh là (50 triệu - 100 triệu)/100 triệu = -50%.
Tuy nhiên, đề bài cho thông tin không nhất quán, vì vậy không có đáp án đúng trong các lựa chọn đã cho. Nếu đề bài hỏi tỷ lệ điều chỉnh để đưa bất động sản so sánh về mặt tiền, thì tỷ lệ điều chỉnh sẽ là: (100 - 36) / 36 = 1.7778 = 177.78%.
