Bất động sản thẩm định giá tóp hậu trong khi bất động sản so sánh nở hậu có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2. Biết đơn giá đất của bất động sản tóp hậu thấp hơn bất động sản vuông vức 10% và đơn giá đất của bất động sản nở hậu cao hơn bất động sản vuông vức 5%. Mức điều chỉnh cho yếu tố hình dáng là:
Trả lời:
Đáp án đúng: A
Để giải bài toán này, ta cần xác định tỷ lệ điều chỉnh hình dáng từ bất động sản so sánh (nở hậu) về bất động sản thẩm định giá (tóp hậu).
1. **Xác định đơn giá bất động sản vuông vức:** Gọi đơn giá đất của bất động sản vuông vức là X. Vì bất động sản nở hậu có đơn giá cao hơn 5% so với bất động sản vuông vức và đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2, ta có phương trình: X * 1.05 = 100 triệu đồng/m2. Từ đó, X = 100 / 1.05 ≈ 95.24 triệu đồng/m2.
2. **Xác định đơn giá bất động sản tóp hậu:** Vì đơn giá đất của bất động sản tóp hậu thấp hơn 10% so với bất động sản vuông vức, đơn giá của bất động sản tóp hậu là: 95.24 * 0.9 = 85.716 triệu đồng/m2.
3. **Tính mức điều chỉnh:** Mức điều chỉnh là hiệu số giữa đơn giá của bất động sản so sánh (nở hậu) và đơn giá của bất động sản thẩm định giá (tóp hậu): 100 - 85.716 = 14.284 triệu đồng/m2. Vì cần điều chỉnh từ bất động sản nở hậu (giá cao) về bất động sản tóp hậu (giá thấp), đây là một điều chỉnh giảm, tức là giá trị âm.
Vậy, mức điều chỉnh là -14,284 triệu đồng/m2. Làm tròn số ta được -14,29 triệu đồng/m2
