Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 480m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

Để giải bài toán này, chúng ta cần xác định tuổi đời kinh tế còn lại của căn nhà vào năm thẩm định giá 20x9.

1. Thời gian khai thác hiệu quả ban đầu: 30 năm.

2. Năm hoàn thành xây dựng: 20x0.

3. Năm thẩm định giá: 20x9.

4. Tuổi đời của căn nhà tính đến năm thẩm định giá: 20x9 - 20x0 = 9 năm.

5. Năm nâng cấp, sửa chữa: 20x8. Việc nâng cấp này làm tăng tuổi thọ kinh tế thêm 6 năm.

6. Tuổi đời kinh tế còn lại sau khi trừ đi tuổi đời đã sử dụng và cộng thêm tuổi thọ do nâng cấp: (30 - 9) + 6 = 21 + 6 = 27 năm.

Vậy, tuổi đời kinh tế còn lại của căn nhà là 27 năm.

Phương pháp chi phí là phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá máy móc thiết bị chuyên dụng. Phương pháp này dựa trên nguyên tắc giá trị của một tài sản không thể vượt quá chi phí để tạo ra một tài sản tương đương khác. Trong trường hợp máy móc thiết bị chuyên dụng, việc tìm kiếm các giao dịch mua bán so sánh (phương pháp so sánh giá bán) thường khó khăn do tính đặc thù của chúng. Phương pháp vốn hóa trực tiếp và kỹ thuật dòng tiền chiết khấu thường được sử dụng cho các tài sản tạo ra thu nhập, không phù hợp trực tiếp cho máy móc thiết bị chuyên dụng.

Nguyên tắc phù hợp trong thẩm định giá tài sản có nghĩa là tài sản thẩm định phải phù hợp với nhiều yếu tố, bao gồm cung cầu thị trường, thiết kế xây dựng, và môi trường xung quanh. Điều này đảm bảo rằng giá trị của tài sản được xác định một cách khách quan và phản ánh đúng giá trị sử dụng và tiềm năng của nó trong bối cảnh hiện tại. Vì vậy, đáp án D (Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG) là đáp án chính xác nhất.

Thẩm định giá trị doanh nghiệp cho mục đích phá sản thường dựa trên giá trị hợp lý. Giá trị hợp lý phản ánh giá trị mà một doanh nghiệp có thể đạt được trong điều kiện thị trường hiện tại, xem xét đến các yếu tố như tài sản, nợ phải trả, và tiềm năng sinh lời. Trong trường hợp phá sản, việc xác định giá trị hợp lý giúp đánh giá chính xác khả năng thanh toán nợ của doanh nghiệp và phân chia tài sản một cách công bằng cho các chủ nợ.