Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 380m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: A
Để giải bài toán này, ta cần thực hiện các bước sau:
1. **Xác định đơn giá đất của bất động sản thẩm định:**
- Đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m: 100 triệu đồng/m2 * 50% = 50 triệu đồng/m2.
- Khoảng cách từ bất động sản thẩm định đến mặt tiền đường vượt quá 100m là: 380m - 100m = 280m.
- Số lần giảm giá (mỗi 100m): 280m / 100m = 2.8 lần.
- Mức giảm giá cho 280m: 2.8 * 10% = 28%.
- Đơn giá đất sau khi giảm 28%: 50 triệu đồng/m2 * (1 - 28%) = 50 triệu đồng/m2 * 72% = 36 triệu đồng/m2.
2. **Tính mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh:**
- Mức điều chỉnh = Đơn giá đất của bất động sản thẩm định - Đơn giá chuẩn của bất động sản so sánh
- Mức điều chỉnh = 36 triệu đồng/m2 - 100 triệu đồng/m2 = -64 triệu đồng/m2.
Vì kết quả tính toán là -64 triệu đồng/m2, đáp án gần nhất là A. -65 triệu đồng/m2
