JavaScript is required

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở khu vực ngập lụt trong khi bất động sản thẩm định giá ở khu vực không ngập lụt. Biết tương quan về tình trạng ngập lụt như sau: khu vực ngập lụt thấp hơn khu vực không ngập lụt là 30%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố tình trạng ngập lụt của bất động sản so sánh là:

A.

-42,86%

B.

+42,86%

C.

-30%

D.
+30%
Trả lời:

Đáp án đúng: B


Phân tích bài toán:

Bất động sản so sánh ở khu vực ngập lụt (giá thấp hơn), cần điều chỉnh để so sánh với bất động sản thẩm định giá ở khu vực không ngập lụt (giá cao hơn).

Công thức:

Tỷ lệ điều chỉnh = Mức độ ảnh hưởng / (1 - Mức độ ảnh hưởng)

Trong đó: Mức độ ảnh hưởng = 30% = 0,3

Tỷ lệ điều chỉnh = 0,3 / (1 - 0,3) = 0,3 / 0,7 = 0,4286 = 42,86%

Vậy, tỷ lệ điều chỉnh là +42,86% (điều chỉnh tăng vì bất động sản so sánh có giá thấp hơn do ngập lụt).

Câu hỏi liên quan