Ba tài sản so sánh có số lần điều chỉnh lần lượt là 3 lần; 2 lần và 2 lần. Biết tổng tỷ lệ điều chỉnh thuần của chúng lần lượt là: -30%; + 25% và -20%, và tổng tỷ lệ điều chỉnh gộp của chúng lần lượt là: 30%, 25% và 20%. Tài sản so sánh ít tương đồng nhất với tài sản thẩm định là:
Trả lời:
Đáp án đúng: A
Tài sản so sánh ít tương đồng nhất là tài sản cần điều chỉnh nhiều nhất. Trong trường hợp này, ta cần xem xét cả số lần điều chỉnh và tổng tỷ lệ điều chỉnh (cả thuần và gộp). Tài sản so sánh 1 có số lần điều chỉnh là 3, nhiều hơn so với 2 tài sản còn lại (chỉ 2 lần). Đồng thời, tổng tỷ lệ điều chỉnh thuần của tài sản 1 là -30%, và tổng tỷ lệ điều chỉnh gộp là 30%, đều lớn hơn về mặt giá trị tuyệt đối so với tài sản so sánh 3 (tổng tỷ lệ điều chỉnh thuần là -20% và gộp là 20%). Mặc dù tài sản so sánh 2 có tổng tỷ lệ điều chỉnh thuần và gộp là +25%, nhưng số lần điều chỉnh ít hơn tài sản 1. Vì vậy, tài sản so sánh 1 ít tương đồng nhất.
