Có mấy khái niệm giá phi thị trường thường đúng?

Câu hỏi đề cập đến việc các bất động sản có tác động qua lại lẫn nhau và ảnh hưởng đến các hoạt động kinh tế xã hội, từ đó đặt ra bao nhiêu vấn đề. Theo kiến thức chung về bất động sản và kinh tế xã hội, sự tác động này thường đặt ra nhiều vấn đề, bao gồm vấn đề về quy hoạch, sử dụng đất, quản lý đô thị, môi trường, và an sinh xã hội. Vì vậy, một con số hợp lý là 5.

Kỹ thuật định giá của phương pháp so sánh trực tiếp thường được chia thành 5 bước cơ bản:

Bước 1: Thu thập thông tin về tài sản so sánh (các bất động sản tương đồng đã được giao dịch gần đây).

Bước 2: Xác định các yếu tố so sánh (ví dụ: vị trí, quy mô, tình trạng, các đặc điểm pháp lý,...).

Bước 3: Điều chỉnh giá bán của tài sản so sánh để phản ánh sự khác biệt so với tài sản cần định giá.

Bước 4: Tổng hợp các kết quả điều chỉnh và xác định giá trị ước tính ban đầu.

Bước 5: Đối chiếu, kiểm tra và đưa ra kết luận về giá trị thị trường của tài sản cần định giá.

Do đó, đáp án đúng là 5 bước.

Đáp án đúng: B. 3. 

Giải thích: Phương pháp chi phí thường được trình bày với 3 ưu điểm chính, đặc biệt phù hợp khi thẩm định các tài sản chuyên dùng hoặc ít có giao dịch tương tự trên thị trường.