Tính ảnh hưởng lẫn nhau: các bất động sản thường có tác động qua lại với nhau và ảnh hưởng tới các hoạt động kinh tế xã hội, từ đó đặt ra mấy vấn đề?

Kỹ thuật định giá của phương pháp so sánh trực tiếp thường được chia thành 5 bước cơ bản:

Bước 1: Thu thập thông tin về tài sản so sánh (các bất động sản tương đồng đã được giao dịch gần đây).

Bước 2: Xác định các yếu tố so sánh (ví dụ: vị trí, quy mô, tình trạng, các đặc điểm pháp lý,...).

Bước 3: Điều chỉnh giá bán của tài sản so sánh để phản ánh sự khác biệt so với tài sản cần định giá.

Bước 4: Tổng hợp các kết quả điều chỉnh và xác định giá trị ước tính ban đầu.

Bước 5: Đối chiếu, kiểm tra và đưa ra kết luận về giá trị thị trường của tài sản cần định giá.

Do đó, đáp án đúng là 5 bước.

Phương pháp thặng dư là một phương pháp định giá bất động sản, đặc biệt là đất đai, dựa trên việc ước tính giá trị của bất động sản sau khi đã trừ đi các chi phí phát triển. Để áp dụng phương pháp này một cách chính xác, cần quán triệt 4 nguyên tắc định giá tài sản cơ bản:

1. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất: Đảm bảo rằng bất động sản được định giá dựa trên mục đích sử dụng mang lại giá trị cao nhất.

2. Nguyên tắc thay thế: Người mua sẽ không trả nhiều hơn cho một bất động sản so với chi phí để mua một bất động sản tương tự khác.

3. Nguyên tắc đóng góp: Giá trị của một thành phần hoặc đặc điểm của bất động sản được xác định bởi mức độ đóng góp của nó vào giá trị tổng thể của bất động sản.

4. Nguyên tắc dự kiến: Giá trị của bất động sản bị ảnh hưởng bởi những kỳ vọng về lợi ích trong tương lai.