Phương pháp chi phí có mấy ưu điểm?

Phương pháp thặng dư là một phương pháp định giá bất động sản, đặc biệt là đất đai, dựa trên việc ước tính giá trị của bất động sản sau khi đã trừ đi các chi phí phát triển. Để áp dụng phương pháp này một cách chính xác, cần quán triệt 4 nguyên tắc định giá tài sản cơ bản:

1. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất: Đảm bảo rằng bất động sản được định giá dựa trên mục đích sử dụng mang lại giá trị cao nhất.

2. Nguyên tắc thay thế: Người mua sẽ không trả nhiều hơn cho một bất động sản so với chi phí để mua một bất động sản tương tự khác.

3. Nguyên tắc đóng góp: Giá trị của một thành phần hoặc đặc điểm của bất động sản được xác định bởi mức độ đóng góp của nó vào giá trị tổng thể của bất động sản.

4. Nguyên tắc dự kiến: Giá trị của bất động sản bị ảnh hưởng bởi những kỳ vọng về lợi ích trong tương lai.

Bước 1 của quy trình định giá bất động sản cần xác định rõ 6 vấn đề cơ bản:

(1) Xác định vấn đề định giá (Identify the Appraisal Problem);

(2) Xác định tài sản cần định giá (Identify the Property to be Appraised);

(3) Xác định quyền sở hữu cần định giá (Identify the Property Rights to be Valued);

(4) Xác định mục đích sử dụng cao nhất và tốt nhất của tài sản (Identify the Highest and Best Use of the Property);

(5) Xác định ngày định giá (Determine the Date of Valuation);

(6) Xác định các giả thiết và điều kiện hạn chế của việc định giá (Identify the Limiting Conditions and Assumptions of the Valuation).

Bước 4 trong quy trình định giá bất động sản là phân tích tài liệu, bao gồm 3 loại phân tích chính:

1. Phân tích pháp lý: Xem xét tính hợp pháp của bất động sản, quyền sở hữu, các hạn chế về sử dụng, tranh chấp (nếu có).

2. Phân tích kinh tế: Đánh giá các yếu tố kinh tế ảnh hưởng đến giá trị bất động sản, như vị trí, tiện ích xung quanh, khả năng sinh lời.

3. Phân tích kỹ thuật: Kiểm tra chất lượng xây dựng, tình trạng vật lý, tuổi thọ công trình, quy hoạch.

Vì vậy, đáp án đúng là 3.

Đáp án đúng: C. 8. 

Giải thích: Theo nội dung môn Thẩm định giá máy móc, thiết bị, việc định giá được thực hiện theo yêu cầu của Nhà nước, tổ chức kinh tế, tổ chức xã hội… nhằm phục vụ 8 mục đích khác nhau.

Cơ sở giá trị thị trường được áp dụng để định giá máy móc, thiết bị trong 3 mục đích sau:

1. Mua bán, chuyển nhượng


2. Góp vốn, cổ phần hóa


3. Thế chấp, vay vốn