Trước khi ban hành quyết định thu hồi đất phi nông nghiệp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải gửi văn bản thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có) biết chậm nhất là bao nhiêu ngày?

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật đất đai. Các phương án 0, 1 và 2 đều liệt kê những trường hợp cụ thể mà Nhà nước có quyền thu hồi đất, bao gồm: đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc thẩm quyền; đất được giao quản lý nhưng bị lấn, chiếm; và đất nhận chuyển nhượng, tặng cho từ người không có quyền chuyển nhượng theo quy định. Do đó, cả ba trường hợp này đều là lý do để Nhà nước thu hồi đất. Phương án 3 tổng hợp cả ba phương án trên và khẳng định chúng đều đúng, do đó là đáp án chính xác nhất.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 29 Luật Đất đai năm 2013, thông báo thu hồi đất có hiệu lực trong thời gian 12 tháng kể từ ngày ban hành. Do đó, phương án C là đáp án chính xác.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về nguyên tắc thực hiện thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của Luật Đất đai.

Phân tích các phương án:
- Phương án 0: "Bảo đảm sự bình đẳng, khách quan, công khai, minh bạch và có sự phối hợp chặt chẽ, kịp thời, chính xác giữa các cơ quan có thẩm quyền trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính." Nội dung này phản ánh đầy đủ và chính xác các nguyên tắc cơ bản của việc thực hiện thủ tục hành chính nói chung và thủ tục hành chính về đất đai nói riêng, đảm bảo tính công bằng, hiệu quả và minh bạch.
- Phương án 1: "Đảm bảo sự ưu tiên cho những người có hoàn cảnh khó khăn." Đây là một chính sách hỗ trợ, không phải là nguyên tắc chung cho mọi thủ tục hành chính về đất đai. Mặc dù có thể có các quy định ưu tiên trong một số trường hợp cụ thể, nhưng nó không phải là nguyên tắc bao trùm cho tất cả các thủ tục.
- Phương án 2: "Bảo đảo bình đẳng giới trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính." Bình đẳng giới là một nguyên tắc quan trọng trong mọi lĩnh vực, nhưng khi nói đến thủ tục hành chính về đất đai, nguyên tắc bao quát hơn là sự bình đẳng chung, không phân biệt giới tính, dân tộc, tôn giáo, v.v. Phương án 0 đã bao hàm yếu tố bình đẳng một cách tổng quát.
- Phương án 3: "Cả 03 đáp án còn lại đều đúng." Do phương án 1 và 2 không phải là nguyên tắc cốt lõi và bao quát cho mọi thủ tục hành chính về đất đai, nên phương án này không đúng.

Do đó, phương án 0 là đáp án đúng nhất vì nó trình bày đầy đủ, chính xác và bao quát các nguyên tắc cơ bản của thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật.

Luật đất đai không chỉ điều chỉnh các quan hệ xã hội trực tiếp liên quan đến đất đai như quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất, mà còn điều chỉnh các quan hệ liên quan gián tiếp, bao gồm cả các quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, cũng như các hoạt động kinh doanh bất động sản có liên quan đến đất đai. Do đó, phát biểu "Luật đất đai chỉ điều chỉnh các quan hệ xã hội có liên quan đến đất đai" là chưa đầy đủ và có thể gây hiểu lầm về phạm vi điều chỉnh của Luật Đất đai. Tuy nhiên, xét trên khía cạnh cốt lõi, mọi quan hệ mà Luật Đất đai điều chỉnh đều xoay quanh "đất đai". Câu hỏi có thể đang kiểm tra sự hiểu biết về phạm vi bao quát của Luật, nhưng nếu xét theo cách diễn đạt "chỉ", thì nó mang tính giới hạn và có thể xem là sai. Tuy nhiên, trong nhiều ngữ cảnh pháp lý, việc khẳng định "có liên quan đến đất đai" là đúng. Để có câu trả lời chính xác nhất, cần xem xét tinh thần và phạm vi điều chỉnh chi tiết của Luật Đất đai hiện hành. Theo cách diễn đạt thông thường và phạm vi điều chỉnh rộng của Luật Đất đai, nó bao trùm nhiều khía cạnh của quan hệ đất đai, không chỉ là 'có liên quan'. Tuy nhiên, nếu hiểu câu hỏi là mọi thứ được điều chỉnh bởi Luật Đất đai đều ít nhất có sự liên quan đến đất đai, thì câu này là đúng. Nhưng nếu hiểu 'chỉ' là giới hạn tuyệt đối, thì lại là sai. Trong bối cảnh câu hỏi trắc nghiệm đơn giản, thường tập trung vào ý chính. Ý chính của Luật Đất đai là điều chỉnh các quan hệ đất đai. Vì vậy, có thể xem đây là một phát biểu đúng với ý nghĩa bao quát nhất.

Câu hỏi này kiểm tra hiểu biết về chủ thể sử dụng đất trong quan hệ pháp luật đất đai. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, người có quyền trực tiếp sử dụng đất chính là chủ thể sử dụng đất. Điều này có nghĩa là họ có đầy đủ các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật đối với mảnh đất đó, bao gồm quyền khai thác, sử dụng, định đoạt (trong một số trường hợp nhất định) và chuyển dịch quyền sử dụng đất. Do đó, phát biểu "Người có quyền trực tiếp sử dụng đất được coi là chủ thể sử dụng đất trong quan hệ pháp luật đất đai" là hoàn toàn đúng.