Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc trường hợp thuê đất theo quy định của Luật đất đai năm 2013, đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì:

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền của công dân đối với đất đai theo Luật Đất đai năm 2024. Để trả lời chính xác, cần xem xét các quyền được quy định trong luật liên quan đến việc tham gia xây dựng chính sách, pháp luật và quản lý nhà nước về đất đai.

Phương án 1: "Tham gia xây dựng, góp ý, giám sát trong việc hoàn thiện và tổ chức thực hiện chính sách, pháp luật về đất đai." - Đây là một quyền quan trọng của công dân, cho phép họ đóng góp vào việc hình thành và thực thi các quy định liên quan đến đất đai.

Phương án 2: "Tham gia quản lý nhà nước, góp ý, thảo luận và kiến nghị, phản ánh với cơ quan nhà nước về công tác quản lý, sử dụng đất đai." - Đây cũng là một quyền quan trọng, cho phép công dân tham gia vào quá trình quản lý và sử dụng đất đai, đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả.

Vì cả hai phương án đều đúng theo tinh thần của Luật Đất đai, phương án chính xác nhất là phương án 3: "Cả 2 phương án trên."

Luật Đất đai năm 2024 quy định về việc đăng ký biến động đất đai. Theo đó, khi người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi liên quan đến việc chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì phải thực hiện đăng ký biến động. Phương án 1 không đề cập đến các quyền năng cơ bản về đất đai và tài sản gắn liền với đất, do đó không phải là trường hợp bắt buộc đăng ký biến động theo quy định này. Phương án 2, việc đổi tên không thuộc trường hợp phải đăng ký biến động theo quy định của Luật Đất đai về các quyền đối với đất đai. Do đó, chỉ có phương án A là chính xác.

Câu hỏi yêu cầu xác định trường hợp đăng ký biến động đất đai theo Luật Đất đai năm 2024 khi đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phân tích các phương án:

• Phương án 1: "Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất" - Đây là các trường hợp biến động về chủ sử dụng đất và cần đăng ký biến động.


• Phương án 2: "Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề" - Việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề (ví dụ: quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề) cũng là một dạng biến động cần đăng ký.


• Phương án 3: "Cả 2 phương án trên" - Vì cả hai phương án trên đều là các trường hợp cần đăng ký biến động nên đây là đáp án chính xác nhất.

Theo Luật Đất đai hiện hành, Nhà nước có quyền thu hồi đất trong các trường hợp sau:

1. Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm.


2. Xây dựng trụ sở cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, cơ quan nhà nước.


3. Để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Ngoài ra, đất sử dụng làm cơ sở giam giữ; cơ sở tạm giam, tạm giữ cũng thuộc trường hợp nhà nước thu hồi để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh.

Vậy cả 3 đáp án trên đều là các trường hợp Nhà nước thu hồi đất.