Thẩm định giá cho mục đích tính thuế được thực hiện đối với trường hợp nào dưới đây?

A. Nhập khẩu hàng hóa

B. Tính thuế chuyển nhượng bất động sản

C. Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất

D. Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG

Trả lời:

Đáp án đúng: C

Thẩm định giá cho mục đích tính thuế được thực hiện trong nhiều trường hợp khác nhau liên quan đến việc xác định nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. Cụ thể: * **Nhập khẩu hàng hóa:** Giá trị hàng hóa nhập khẩu là căn cứ để tính các loại thuế nhập khẩu. * **Tính thuế chuyển nhượng bất động sản:** Giá trị bất động sản được chuyển nhượng là căn cứ để tính thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản và các loại thuế, phí liên quan. * **Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất:** Giá khởi điểm là căn cứ để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, từ đó xác định tiền sử dụng đất mà người trúng đấu giá phải nộp. Do đó, tất cả các đáp án A, B, và C đều đúng.

1800+ câu hỏi trắc nghiệm Nguyên lý thẩm định giá hóa đầy đủ đáp án và lời giải - Phần 11

50 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 26:

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở khu an ninh trong khi bất động sản thẩm định giá ở khu vực mất an ninh. Biết tương quan về tình trạng an ninh như sau: khu vực an ninh cao hơn khu vực mất an ninh là 25%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố an ninh bất động sản so sánh là:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Phân tích: Vì bất động sản so sánh ở khu an ninh cao hơn 25% so với bất động sản thẩm định giá ở khu vực mất an ninh, ta cần điều chỉnh đơn giá của bất động sản so sánh. Để đưa bất động sản so sánh về tương đương với bất động sản thẩm định giá, ta cần giảm đơn giá của bất động sản so sánh. Công thức tính tỷ lệ điều chỉnh: Tỷ lệ điều chỉnh = - (Mức chênh lệch) / (1 + Mức chênh lệch) = - (0.25) / (1 + 0.25) = -0.25 / 1.25 = -0.2 = -20% Vậy, tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố an ninh của bất động sản so sánh là -20%.

Câu 27:

Một doanh nghiệp thuê đất trả tiền thuê hàng năm là 2 tỷ đồng, thời hạn thuê đất còn lại là 5 năm. Giá thuê trả hàng năm trên thị trường hiện tại là 4 tỷ đồng/năm. Lãi suất chiết khấu là 15%. Giá trị lợi thế quyền thuê đất của doanh nghiệp này là:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Giá trị lợi thế quyền thuê đất là giá trị hiện tại của khoản chênh lệch giữa giá thuê thị trường và giá thuê doanh nghiệp đang trả trong thời hạn thuê còn lại. Chênh lệch giá thuê hàng năm: 4 tỷ - 2 tỷ = 2 tỷ đồng. Giá trị hiện tại của khoản chênh lệch trong 5 năm được tính như sau: Năm 1: 2 tỷ / (1 + 0.15)^1 = 1.739 tỷ Năm 2: 2 tỷ / (1 + 0.15)^2 = 1.512 tỷ Năm 3: 2 tỷ / (1 + 0.15)^3 = 1.315 tỷ Năm 4: 2 tỷ / (1 + 0.15)^4 = 1.144 tỷ Năm 5: 2 tỷ / (1 + 0.15)^5 = 0.995 tỷ Tổng giá trị hiện tại: 1.739 + 1.512 + 1.315 + 1.144 + 0.995 = 6.705 tỷ đồng. Vậy đáp án gần nhất là 6,7 tỷ đồng.

Câu 28:

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở vị trí thuận lợi (gần chợ) trong khi bất động sản thẩm định không ở vị trí thuận lợi như bất động sản thẩm định. Biết tương quan về vị trí thuận lợi như sau: vị trí thuận lợi cao hơn vị trí không thuận lợi là 35%. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí thuận lợi của bất động sản so sánh là:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Bất động sản so sánh có vị trí thuận lợi hơn bất động sản thẩm định. Do đó, cần điều chỉnh giảm giá của bất động sản so sánh để tương đương với bất động sản thẩm định. Giá sau điều chỉnh = Đơn giá chuẩn / (1 + Mức điều chỉnh) = 100 triệu đồng/m² / (1 + 0,35) = 100 / 1.35 ≈ 74,07 triệu đồng/m²

Câu 29:

Giai đoạn dự báo dòng tiền (giai đoạn n) trong phương pháp dòng tiền chiết khấu căn cứ vào:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Giai đoạn dự báo dòng tiền (giai đoạn n) trong phương pháp dòng tiền chiết khấu phụ thuộc vào nhiều yếu tố: * **Tuổi đời kinh tế của tài sản:** Tài sản có thể tạo ra dòng tiền trong một khoảng thời gian nhất định, và giai đoạn dự báo không thể vượt quá tuổi đời kinh tế này. * **Giai đoạn dự tính nắm giữ tài sản:** Nhà đầu tư có thể chỉ quan tâm đến dòng tiền trong giai đoạn họ dự định nắm giữ tài sản. * **Thời điểm dòng tiền đạt đến mức tăng trưởng ổn định:** Sau một giai đoạn tăng trưởng nhanh hoặc biến động, dòng tiền thường ổn định hơn, và giai đoạn dự báo có thể tập trung vào giai đoạn ổn định này. Vì tất cả các yếu tố trên đều ảnh hưởng đến giai đoạn dự báo dòng tiền, đáp án đúng là "Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG".

Câu 30:

Ba tài sản so sánh có số lần điều chỉnh lần lượt là 3 lần; 2 lần và 2 lần. Biết tổng tỷ lệ điều chỉnh thuần của chúng lần lượt là: -30%; +35% và -20%, và tổng tỷ lệ điều chỉnh gộp của chúng lần lượt là: 30%, 35% và 40%. Tất cả các yếu tố điều chỉnh của tài sản so sánh 2 là:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Câu hỏi yêu cầu xác định dấu của các yếu tố điều chỉnh của tài sản so sánh 2. Ta có các thông tin sau về tài sản so sánh 2: * Số lần điều chỉnh: 2 lần * Tổng tỷ lệ điều chỉnh thuần: +35% * Tổng tỷ lệ điều chỉnh gộp: 35% Vì tổng tỷ lệ điều chỉnh thuần dương (+35%), nên tổng các điều chỉnh phải là dương. Tuy nhiên, tổng tỷ lệ điều chỉnh gộp (tức là tổng giá trị tuyệt đối của các điều chỉnh) bằng 35%, cho thấy không có sự triệt tiêu giữa các giá trị dương và âm. Điều này có nghĩa là cả hai điều chỉnh đều phải cùng dấu dương (+). Nếu có một điều chỉnh âm, tổng tỷ lệ điều chỉnh gộp sẽ lớn hơn tổng tỷ lệ điều chỉnh thuần. Vậy, tất cả các yếu tố điều chỉnh của tài sản so sánh 2 cùng dấu +.

Câu 31:

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở cạnh cây xăng trong khi bất động sản thẩm định giá ở cạnh trụ sở ngân hàng. Biết đơn giá đất của bất động sản ở cạnh cây xăng thấp hơn đơn giá đất của bất động sản không ở cạnh cây xăng là 20%. Giá sau điều chỉnh của bất động sản so sánh là:

Lời giải: