Luật đất đai năm 2013 quy định về ủy quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Câu hỏi này kiểm tra hiểu biết về quy định chuyển đổi hình thức sử dụng đất đối với các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành nhưng thuộc trường hợp thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013. Theo Điều 56 Luật Đất đai năm 2013, các trường hợp này được tiếp tục sử dụng đất theo quyết định giao đất ban đầu cho đến hết thời hạn sử dụng đất. Việc chuyển sang thuê đất chỉ diễn ra khi có biến động về nhà, đất hoặc khi hết thời hạn sử dụng đất mà có nhu cầu tiếp tục sử dụng. Do đó, phương án 2 là chính xác nhất vì nó phản ánh đúng quy định này, cho phép tiếp tục sử dụng đất mà không phải chuyển sang thuê đất ngay lập tức, trừ khi có đăng ký biến động.

Câu hỏi kiểm tra hiểu biết của người học về quyền của công dân đối với đất đai theo Luật Đất đai năm 2024. Cả hai phương án A và B đều nêu đúng các quyền mà công dân có đối với đất đai. Cụ thể, Khoản 1 Điều 15 Luật Đất đai năm 2024 quy định: "Công dân có các quyền sau đây đối với đất đai: 1. Tham gia xây dựng, góp ý, giám sát trong việc hoàn thiện và tổ chức thực hiện chính sách, pháp luật về đất đai. 2. Tham gia quản lý nhà nước, góp ý, thảo luận và kiến nghị, phản ánh với cơ quan nhà nước về công tác quản lý, sử dụng đất đai.". Do đó, phương án C, "Cả 2 phương án trên", là phương án đầy đủ và chính xác nhất.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các nghĩa vụ chung của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024. Cả hai phương án A và B đều nêu đúng các nghĩa vụ chung của người sử dụng đất. Cụ thể, phương án A quy định về việc bảo vệ, xử lý, cải tạo và phục hồi đất bị ô nhiễm, thoái hóa do mình gây ra. Phương án B quy định về việc tuân thủ quy định bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến tài sản, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liên quan. Do đó, phương án C là đáp án chính xác nhất vì nó bao hàm cả hai nghĩa vụ được nêu ở hai phương án trên.

Luật Đất đai năm 2024 quy định về việc đăng ký biến động đất đai. Theo đó, khi người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi liên quan đến việc chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì phải thực hiện đăng ký biến động. Phương án 1 không đề cập đến các quyền năng cơ bản về đất đai và tài sản gắn liền với đất, do đó không phải là trường hợp bắt buộc đăng ký biến động theo quy định này. Phương án 2, việc đổi tên không thuộc trường hợp phải đăng ký biến động theo quy định của Luật Đất đai về các quyền đối với đất đai. Do đó, chỉ có phương án A là chính xác.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các trường hợp người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động theo quy định của Luật Đất đai năm 2024. Phương án 0 nêu các trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Phương án 1 nêu trường hợp xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề. Theo quy định tại Khoản 4 Điều 190 Luật Đất đai năm 2024, trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi một trong các trường hợp sau đây thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện đăng ký biến động đối với phần đất, tài sản có thay đổi, trừ trường hợp quy định tại điểm c Khoản 1 Điều 170 của Luật này:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Thay đổi người nhận chuyển Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do thực hiện giao dịch;

c) Thay đổi về mục đích sử dụng đất;

d) Thay đổi thời hạn sử dụng đất;

đ) Chuyển mục đích sử dụng một phần hoặc toàn bộ đất trong trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 128 của Luật này;

e) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà có thay đổi về việc người được nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Căn cứ vào quy định trên, phương án 0 bao gồm các trường hợp đăng ký biến động. Phương án 1, xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề không trực tiếp được liệt kê như một trường hợp bắt buộc đăng ký biến động theo Điều 190, tuy nhiên, nó có thể phát sinh từ các giao dịch được liệt kê ở phương án 0. Nhưng xem xét kỹ hơn, các giao dịch tại điểm a, khoản 4, Điều 190 Luật Đất đai 2024 bao gồm "thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất". Phương án 0 của câu hỏi này đã bao gồm các giao dịch này. Phương án 1 không phải là một trường hợp chung mà là hệ quả có thể có của các giao dịch, không phải là hành vi bắt buộc đăng ký biến động theo quy định. Tuy nhiên, nếu xem xét theo hướng các quyền về thửa đất liền kề có thể phát sinh hoặc thay đổi do các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thì nó có thể liên quan. Để câu trả lời chính xác nhất, cần xem xét văn bản luật cụ thể. Theo Luật Đất đai 2024, Điều 190, khoản 4, các trường hợp bắt buộc đăng ký biến động là các giao dịch và thay đổi liên quan trực tiếp đến quyền sử dụng đất. Phương án 0 liệt kê các giao dịch đó. Phương án 1, "Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề" không phải là một trường hợp riêng biệt được liệt kê. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, các giao dịch về đất đai có thể ảnh hưởng đến quyền đối với thửa đất liền kề, do đó cần đăng ký. Khi xét các phương án, phương án 0 mô tả trực tiếp các giao dịch được pháp luật yêu cầu đăng ký biến động. Phương án 1 là một trường hợp có thể phát sinh từ các giao dịch ở phương án 0 hoặc các tình huống khác. Nếu câu hỏi muốn bao hàm cả những thay đổi gián tiếp ảnh hưởng đến thửa đất liền kề, thì phương án "Cả 2 phương án trên" sẽ đúng. Tuy nhiên, dựa trên cách liệt kê của Luật Đất đai 2024, phương án 0 là các trường hợp cốt lõi. Giả định rằng câu hỏi muốn đề cập đến các trường hợp được liệt kê rõ ràng trong luật, thì phương án 0 là chính xác. Tuy nhiên, nếu diễn giải rộng hơn, các quyền đối với thửa đất liền kề có thể bị ảnh hưởng và cần được cập nhật thông tin. Trong bối cảnh trắc nghiệm, nếu phương án 0 và phương án 1 đều có thể đúng trong các tình huống khác nhau, thì phương án "Cả 2 phương án trên" thường là đáp án chính xác nhất khi cả hai đều mô tả các thay đổi có thể xảy ra và cần đăng ký biến động. Luật Đất đai 2024, Điều 190, Khoản 4 có quy định về việc đăng ký biến động. Tuy nhiên, không có mục nào đề cập trực tiếp đến "thay đổi quyền đối với thửa đất liền kề" như một trường hợp riêng biệt. Các trường hợp được liệt kê rõ ràng là liên quan đến các giao dịch về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Do đó, phương án 0 là chính xác hơn cả theo luật định.